Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

850000 €850.000 €1.311 €/m²

Finanzierung ab 3564 €/Monat

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648,1 m²Fläche

7.400 m²Grundstück

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Holthausen, Hagen (58119)

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Ideale Kapitalanlage: Umfangreich modernisiert, sehr gut vermietet, 1 Mieter = geringer Verwaltungsaufwand. Ca. 7,5% Rendite!

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine ideale Kapitalanlage zu erwerben. Das ehemalige, überregional bekannte Ausflugslokal, wird seit ca. 10 Jahren als moderne Kindertagesstätte genutzt. Das Haus/die Räumlichkeiten wurden seit 2009 umfangreich modernisiert bzw. teilsaniert. Dazu zählen u.a.: aufwändige Umbauten hinsichtlich der Brandschutzauflagen, neue Fluchtwege, Elektrik komplett erneuert, Fenster, sämtliche Ver-und Entsorgungsleitungen, neuer Brenner der Ölzentralheizung, Dach überarbeitet, neue Bäder und Toilettenanlagen, komplette Innenmodernisierung inklusive neuer Oberböden und dem Treppenhaus. Das Gebäude verfügt über eine eigene Brunnenwasserversorgung und eine eigene Kläranlage.

Das komplette Gebäude ist nach WEG in drei Einheiten unterteilt. Bei den übrigen zwei Einheiten handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen. Der Anteil der betreffenden Einheit mit der KiTa hält 70,79/100stel Miteigentumsanteil. Die angegebenen rund 650m² Innenfläche beziehen sich ausschließlich auf den betreffenden KiTa-Teil (komplette Nutzfläche inkl. Kelleranteil). Die betreffende Fläche erstreckt sich über den linken Gebäudeteil (EG, OG, DG und Nutzflächen im Keller) Gleiches gilt für die ausgewiesenen Grundstücksflächen i.H.v. rund 7.400m² (Quotelung Miteigentumsanteil sind hier bereits berücksichtigt).

Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen ca. 70.000,- Es handelt sich um einen Laufzeitmietvertrag mit Staffelung/jährlicher Steigerung.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen eine Besichtigung erst nach Übersendung einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung in der Kaufpreishöhe bzw. eines Liquiditätsnachweises i.H.v. mindestens 20% des Kaufpreises ermöglichen können.

Kontaktaufnahme Beachten Sie bitte, dass aus rechtlichen Gründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Telefonnummer).

Für die Erstkontaktaufnahme nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals. Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung. Ihre angegebenen Daten dienen ausschließlich zur Kontaktaufnahme, sie werden weder gespeichert, noch weitergegeben. Sonstige Angaben Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und/oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens MV Immobilien nicht übernommen werden. Bei allen Geschäften, die Sie mit uns tätigen, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen, kurz AGB. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung