Wohnung zum Kauf

128000 €128.000 €2.723,40 €/m²

Finanzierung ab 533 €/Monat

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47 m²Wohnfläche

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Weißer Hirsch, Dresden / Bühlau (01324)

Herzlich Willkommen in Dresden-Loschwitz!
Ideal für Kapitalanleger! Verkauft wird eine 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche im begehrten Stadtteil Dresden-Loschwitz. Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und verfügt über einen Balkon mit kürzlich erneuertem Bodenbelag.
Die Eigentumswohnung bietet eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein ca. 8 m² großes Schlafzimmer, ein über 16 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein gepflegtes Badezimmer mit verglaster Dusche.
Bei einer jetzigen Jahresnettokaltmiete von 4.739,40 € wird eine Rendite von 3,70 % erzielt und es ergibt sich ein Faktor von 27,01.
Die nicht umlagefähigen Kosten der Eigentumswohnung belaufen sich mit Stand 31.12.2022 auf 51,88 € monatlich, die Zuführung der Instandhaltungsrücklage beträgt mit selbigem Stand 68,13 € monatlich.
Das zweigeschossige Haupthaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, ist sehr gepflegt, schön begrünt und wurde fortlaufend instandgehalten. 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Mieter können hier ein schönes Wohlgefühl und Gemütlichkeit in toller Lage Dresdens und guter Infrastruktur genießen. Dresden-Loschwitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt, was für ein entsprechendes Wertsteigerungspotenzial der Immobilie spricht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Das Objekt liegt in Loschwitz, einem der begehrtesten Stadtteile im Nordosten Dresdens. Die
leicht erhöhte Wohnlage ermöglicht einen fantastischen Blick auf die naheliegende Elbe und die
Stadt.
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt in der Nähe
und sind ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
+ Ein Kindergarten und eine Grundschule lassen sich in etwa 5 Minuten fußläufig erreichen. Ein
Gymnasium ist vorteilhafterweise ungefähr 5 Autominuten entfernt.
+ Neben einer Schwimmhalle und einem Waldseilpark, welche unweit vom Objekt liegen, sind
gemütliche Radtouren entlang der Elbe und das berühmte Schloss Albrechtsberg weitere
mögliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
+ Direkt am Objekt liegt die B6, welche unter anderem zur Autobahnanschlussstelle Dresden-
Kemnitz mit Anbindung an die A4 führt. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle Richtung
Stadtzentrum ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.

Sonstiges Wir freuen uns auf Sie !
Ihre HOGE Immobilien GmbH
Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991
Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte vermietbare Fläche: 47,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10