Haus zum Kauf

499000 €499.000 €2.218 €/m²

Finanzierung ab 1984 €/Monat

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11Zimmer

225 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Salzwedel, Salzwedel (29410)

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**Sichere Rendite durch 10-Jahres-Mietvertrag**

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot im Herzen von Salzwedel! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet klassische Massivbauweise mit modernem Komfort und bietet ein attraktives Investitionspotenzial in zentraler Lage.

Auf einem Grundstück von ca. 450 m² erhebt sich dieses zweistöckige Gebäude, welches derzeit 2 Gewerbeeinheiten beinhaltet. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Ladenfläche von ca. 210 m², die derzeit an die bekannte Bäckerei Steinecke vermietet ist. Ein bestehender Mietvertrag sichert eine Kaltmiete welche mit einem neuen 10-Jahres-Mietvertrag festgeschrieben ist.

Das Obergeschoss bietet eine ebenso großzügige Bürofläche von ca. 225 m², die aktuell an eine IT-Firma als Büro vermietet ist. Diese Etage ist bereits geräumt und kann, nach Rücksprache, sofort neu vermietet werden - hier ist auch die Umnutzung in Wohneinheiten denkbar, was zusätzliche Flexibilität bieten würde. Umnutzung muss noch geprüft werden.

Insgesamt umfasst das Objekt 11 Zimmer/Räume und lässt sich dank der gut modernisierten Fenster und einer zentralen Gasheizung komfortabel nutzen.

Sechs praktische PKW-Stellplätze im Hinterhof, eine Einfahrt sowie Zugang zu technischen Einrichtungen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ein separates Treppenhaus ermöglicht zudem einen ungestörten Zugang zum Obergeschoss.

Dieses gepflegte Anwesen, gelegen direkt in der geschäftigen Einkaufsmeile von Salzwedel, ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Kapitalanlageoption mit wenig Investitionsbedarf.

Sichern Sie sich diese exklusive Lage und profitieren Sie von der zentralen Anbindung sowie den langfristigen Mietverträgen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie die Möglichkeiten eines historisch charmanten Gebäudes mit großem Potenzial!

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 19.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Dachboden