Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

849000 €849.000 €

Finanzierung ab 2726 € / Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

693 m²Grundstück

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Bergstedt, Hamburg (22395)

Das familienfreundlich gelegene Einfamilienhaus, das auf einem ca. 693 m² großen Grundstück steht, bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich über zwei Etagen, die komplett mit Fußbodenheizung versehen sind. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die 5 Jahre alte Küche, die sich auf zwei Räume verteilt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein separates Zimmer in der ausgebauten Garage. Im Außenbereich befinden sich zwei überdachte und seitlich windgeschützte Terrassen und eine Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise, die optimal bei jeder Tageszeit ausgerichtet sind. Im Obergeschoss befinden sich das Duschbad, ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Das große Kinderzimmer war früher in zwei Räume aufgeteilt und ist durch eine Leichtbauwand schnell wieder in zwei Räume teilbar.
Der große Garten ist optimal zur Sonne ausgerichtet und besticht durch seine schöne Rasenfläche sowie die drei verschiedenen Sonnenterrassen. Ebenfalls befindet sich das 2015 errichtete Carport nebst Schuppen auf dem Grundstück, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Teich sowie ein weiterer Schuppen im Garten, die so wie das Haus in einem sehr gepflegten Zustand sind runden das attraktive Angebot optimal ab.

Bergstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die familienfreundlichen Wohngebiete und die direkte Nähe zur Natur aus. Die Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern, Wäldern (z. B. der Volksdorfer Wald) und kleinen Seen.
Bergstedt liegt am Rande der Naturschutzgebiete "Duvenstedter Brook" und dem „Rodenbeker Quellental“ und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Aktivitäten. Auch sämtliche Sportmöglichkeiten wie Reiten, Fußball, Tennis oder Golfen sind hier vorhanden.
Bergstedt ist ein begehrter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben.
Das Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel ist eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands und ist mit dem Auto, sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kitas sowie Musikschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Besonderheiten Aufgrund der guten Pflege der Eigentümer, sowie der laufenden Sanierungen, kann das Haus ohne weitere Investitionen bezogen werden. Das Duschbad im Obergeschoss ist ca. 8 Jahre alt, das Gäste-WC im Erdgeschoss ca. 5 Jahre alt, die Küche wurde ebenfalls vor ca. 5 Jahren inkl. aller Markengeräten erneuert und im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut.
Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in keine Maklercourtage an.
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