Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 373 m²<br/>Grundstück Süd Waldkraiburg 84478

Monat
4Zimmer
173 m²Wohnfläche
373 m²Grundstück

Team IMMO.lounge

GRÖTSCH Immobilien

EIN SCHMUCKSTÜCK MIT LANDHAUS-CHARAKTER

Das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie. Ein Einfamilienhaus mit "Landhaus-Charakter" sucht einen neuen Eigentümer!

Dieses reizende, im Jahr 1996 massiv erbaute Schmuckstück, befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung am Rande von Waldkraiburg. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Modernität kann ein einzigartiges Wohnambiente ermöglichen. Auf ca.173 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Entfaltung und ein großzügiges Wohngefühl. Von wunderschönen Fensterflächen und Holzverkleidungen bis hin zu Galerien, Kachelofen, Wintergarten und atemberaubend hohen Decken lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen.
Das ca.337m² große Grundstück besticht durch seine durchdachte Gestaltung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre schafft. Eine großzügige Terrasse und ein separater Freisitz laden zum verweilen im Freien ein.

Aufteilung: Erdgeschoss - Großzügig heller Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste WC, Treppenhaus, Zugänge zum offenen Wohn-, Küchen- u. Essbereich. Zugang auf die sonnenverwöhnte Süd/West-Terrasse sowie in den wunderschönen Wintergarten.

Obergeschoss/Dachgeschoss - Insgesamt drei Schlafräume und ein Hauptbadezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine eigene Galerie sowie einen überdachten West-Balkon.

Kellergeschoss - Heizraum, Technikraum, Holzlagerraum, Waschküche, Abstellraum, Hobbyraum

Außenanlage - Rasenfläche in L-Form um das Wohnhaus, Zugang in den Garten zwischen Carport und Haus, Süd/West-Terrasse, Überdachter Freisitz im Gartenbereich, KFZ-Carport, KFZ-Einzelgarage mit Stauraum im Dach und KFZ- Außenstellplätze

Info: Die Immobilie ist nicht bewohnt oder vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Süd, Waldkraiburg (84478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im "Schulenviertel" in einer beliebten Wohnsiedlung am Stadtrand von 84478 Waldkraiburg. Geschäfte, Schulen, Kindergarten und vieles mehr sind in wenigen Geh- u. Fahrminuten zu erreichen.

"DIE INDUSTRIE-STADT" ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Mit über 25.000 Einwohnern ist Waldkraiburg nach Rosenheim die zweitgrößte Stadt in der Planungsregion Südostbayern in einer von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Die Nähe zur A94 in Richtung München und Passau ist ein absoluter Pluspunkt für Berufspendler. Die Bahnstrecke Ampfing-München ist eine sehr viel genutzte Option um in den Morgenstunden alle 20 Minuten entspannt in weniger als einer Stunde die Landeshauptstadt München zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.884,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Sonstige Fläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Bau: hinten, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2002 - Wintergarten angebaut
2022 - Dachsanierung Wintergarten
2022 - Heizungsanlage, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.7, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zur Realschule: 0.6, Distanz vom Zentrum: 1.9

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GRÖTSCH ImmobilienGewerblicher Anbieter

Siemensstrasse 20, 84478 Waldkraiburg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gw4q5x

Referenznummer: 374324