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Einfamilienhaus zum Kauf
134500 €237 €/m²
11Zimmer
568 m²Wohnfläche
282 m²Grundstück
Duchroth, Duchroth (55585)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Herr Heiko Kennel
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Preise

Kaufpreis
134500 €
236,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Estrich

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 09.09.2020
- gültig bis: 09.09.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 283,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
- Befeuerung: Elektro, Holz
- Baujahr: 1900

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Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Satteldach, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 282 m². Es befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 568 m² (236 m² +332 m²) im Herzen eines der schönsten Dörfer Europas, das 2015 mit der Goldmedaille im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet wurde und 2016 erneut die Goldmedaille im europäischen Wettbewerb gewann.

Die Haustechnik stammt aus dem Jahr 1980. Es wurde begonnen, das Haus zu sanieren, und zwar mit einer kompletten Kernsanierung, aber diese ist noch nicht abgeschlossen. Detaillierte Pläne und Statik zur Sanierung liegen vor.

Vom Haupteingang betritt man die geräumige Schmiede. Von dort aus befinden sich auf der linken Seite zwei Lagerräume, die als Arbeitsraum oder Kinderzimmer genutzt werden können. Rechts führt eine Treppe ins Obergeschoss, während sich geradeaus ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer befindet. Im Hof steht zudem ein separates WC zu Verfügung.
Die Treppe im Eingangsbereich führt ins Obergeschoss, von wo aus der Flur in ein Badezimmer führt. Hier gibt es vier weitere Zimmer, die flexibel nach Ihren Wünschen genutzt werden können. Von einem der Zimmer aus gelangt man zudem auf einen kleinen Balkon.
Über eine Leiter erreicht man den Speicher der Schmiede, während sich im Dachgeschoß des Wohnhauses ein weiterer großzügiger Speicher befindet.

Dies sind die ersten Planungen des Hauses. Die Entkernung hat bereits begonnen, und es besteht die Möglichkeit, eine Wohnfläche von 283 m² zu schaffen. Die Schmiede, der Speicher der Schmiede und die Lagerräume bieten dabei zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen der Kernsanierung besteht die Möglichkeit, weitere Bäder zu installieren. Der Umbau zu einem Mehrfamilienhaus oder auch zu einem Doppelhaus ist ebenfalls möglich.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Duchroth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Es besteht eine Busverbindung des ÖPNV.

Im Norden verläuft die Bundesstraße 41.

Heute sind die nächstgelegenen Bahnhöfe die von Norheim und Staudernheim an der Bahnstrecke Bingen-Saarbrücken.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

Weitere Informationen

Sonstiges Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Mobil:+49 (0)179 - 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE - Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50000, Distanz zum Flughafen: 15.00000, Distanz zur Gesamtschule: 4.00000, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 5.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.25000, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50000, Distanz vom Zentrum: 0.25000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
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Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
von Schlapp Immobilien - Nadia SchlappGewerblicher Anbieter
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Heiko Kennel
Herr Heiko KennelDein Kontakt
Online-ID: 2fkzj5m
Referenznummer: BK00264
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