Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

990000 €990.000 €8.390 €/m²

Finanzierung ab 3994 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

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Dorotheenstraße 161, Winterhude, Hamburg (22299)

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten, wunderschönen Jugendstil-Wohngebäudes aus dem Jahre 1911. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Die Rückseite des Hauses ist zu grünen Innenhöfen zwischen Barmbeker Straße, Dorotheenstraße und Flemingstraße gelegen und verfügt über einen Garten im Gemeinschaftseigentum.
Das Haus unterlag in den letzten 15 Jahren umfassenden Sanierungen, die ihm den historischen Glanz zurückgegeben haben. Es gibt keinen Sanierungsstau.
Unter anderem wurde die Vorderfassade mitsamt den Balkonen und Geländern 2009 und die Rückfassade 2010 saniert. Das Dach wurde im Jahr 2017 neu gedeckt und gedämmt.
Auf der Vorderseite wurden 2014 hochwertige neue, weiße Holzfenster mit Dreifachverglasung und Sprossen nach historischem Vorbild sehr stilvoll und dabei nach aktuellen Lärm- und Wärmeschutzstandards eingebaut.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes ist laut aktuellem Energieausweis „E“, 132,6 kWh/ (m2*a). Die Maßnahme einer Dachdämmung wird im Energieausweis empfohlen, ist also nicht berücksichtigt. Der Energiebedarf dürfte aus diesem Grund geringer sein.
Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserversorgung erfolgen über Zentralheizung. Die Bestandsölheizung wird in den nächsten Monaten noch im Jahr 2024 gegen einen Fernwärmeanschluss ausgetauscht. Diese Maßnahme wird komplett aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage der WEG finanziert.

Der Stadtteil Winterhude zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Er bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten und glänzt besonders durch seine familienfreundliche Lage und die attraktiven Grünflächen. Die Wohnung liegt nur drei Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Auch die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind in nur 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man ebenso schnell in der City und auch zum Flughafen ist die U- und S-Bahn-Anbindung ideal. Den U-Bahnhof Sierichstraße der Linie U3 erreichen Sie zu Fuß in nur 4 Minuten, die Linie U1 in 7 Minuten. Die Haltestelle der Buslinien 19 und 25 liegt ebenfalls in geringer Entfernung.
In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es zahlreiche Restaurants, mehrere Cafés und eine Weinbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie mehrere Supermärkte, Drogerien und Bäckereien in fußläufiger Nähe. Unser Lieblingsladen war der Biomarkt Vitalien, der nur ein paar Häuser weiter liegt. Mehrmals wöchentlich findet auf dem Winterhuder Marktplatz ein Wochenmarkt statt.
Die Infrastruktur ist perfekt: Es gibt diverse Haus- und Fachärzte, mehrere Kitas und Schulen aller Schularten. Sowohl die fünf Grundschulen Alsterdorfer Str. / Katholische Schule St. Antonius / Forsmannstraße / Goldbek-Schule / Carl-Cohn-Schule als auch die weiterführenden Schulen wie das Gelehrtengymnasium Johnanneum, die Stadtteilschule Heinrich-Hertz-Schule, das Heilwig Gymnasium, das Wilhelm Gymnasium und das Gymnasium Eppendorf, das unsere Söhne besucht haben, sind sehr gut innerhalb von 5-20 Minuten zu erreichen.
Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Hockey und Tennis im HTHC, Fitness-Clubs, Yoga-Studios, eine Laufrunde im angrenzenden Stadtpark oder Schwimmen im Stadtparksee – hier ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges Wissenswertes Der Wohnungsverkauf erfolgt von privat, ohne Maklergebühr. Von Makler-Anfragen bitten wir abzusehen.
Die Wohnung wird, wie bereits erwähnt, wegen unseres Umzugs nach Bayern frei geliefert (ab frühestens 01.09.2024). Sie hatte vor uns nur zwei Vorbesitzer und seit 1911 auch nur drei verschiedene Bewohner.
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung und nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sie erreichen uns telefonisch unter der Mobilnummer 0175-5645444.
Wir freuen uns auf Sie. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend