Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €2.155,41 €/m²

Finanzierung ab 1041 €/Monat

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7Zimmer

148 m²Wohnfläche

556 m²Grundstück

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Rocksdorf, Mühlhausen (92360)

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage inkl. Anbau und zusätzlichem Nebengebäude
- Klasse Dachterrasse mit Fernblick
- aktuell keine Renovierungsarbeiten erforderlich (allenfalls Malerarbeiten und Bodenbelagsarbeiten in wenigen Teilbereichen),
- Ideal für Familien, die etwas mehr Platz zum Leben und Wohnen benötigen

***BAYERN***OBERPFALZ***Landkreis NEUMARKT***zwischen Mühlhausen und Freystadt***
Das Immobilienangebot befindet sich im kleinen, dörflich geprägten Ort Rocksdorf. Der Ort ist gemeindlich zugehörig zu Mühlhausen und liegt nur 11 km südlich der großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf..
Verkehrstechnisch angeschlossen ist Rocksdorf über die Bundesstraße 299. Den Autobahnanschluß A 9 (Sindersdorf) erreichen Sie in etwa 15 Kilometer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Ärzte, Bücherei, Banken usw. erreichen Sie in wenigen Minuten in den nächstgrößeren Nachbarorten Mühlhausen und Freystadt. Ergänzt werden diese Gegebenheiten durch eine insgesamt hervorragend ausgeprägte versorgungstechnische Infrastruktur in der nahe gelegenen Stadt Neumarkt i.d.OPf..
Vielfältige Freizeitangebote im näheren Umland werden vervollständigt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege. Zusätzlich bietet Ihnen die Lage am Fuße des historischen "Landl-Ortes" Sulzbürg eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktiver Freizeitgestaltung. Zum nahe gelegenen Europakanal sind es gerade mal 5 km.
Weitere Informationen über die Orte Rocksdorf und Mühlhausen erhalten Sie im Internet unter www.gemeinde@muehlhausen-sulz.de

Nähere Angaben:
Im Jahre 1965/1966 wesentlich erweitert und aufgestockt
Wohnfläche ca. 148 m²
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum
Garage mit Anbau und großem Nebengebäude
Grundstücksgröße ca. 556 m²
Massivbauweise (Außenmauerwerk teilweise in Bruchstein, Ziegel und Bims)
Decken in Holzbalkenausführung
Holztreppe EG zu OG
Kleiner Kellerraum
Kunststofffenster (Farbe weiß) mit Isolierglas, Aufsatz-Rolläden mit Gurtbedienung
Innentüren in Holz (Farbe braun)
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Vinyl, Echtholzboden
Elektroheizung mit Infrarot-Heizpaneelen
Zusätzlich Kaminofen (Holzbefeuerung)
Wettergeschützter Eingangsbereich
Teilweise holzverkleidete Decken
Zwei Bäder mit überwiegend zeitgemäßer heller Ausstattung (Wanne, Dusche, Regenbrause, Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterschrank usw.)
Wunderschöne Dachterrasse mit Markise, Windschutz und Edelstahlgeländer
Freisitz (überdacht und abschließbar)
Nebengebäude für Brennholzlagerung und Gartengeräte
Gut befestigter und breiter Zufahrtsbereich
Schön gestalteter Vorgartenbereich
Bezug Herbst 2024 möglich
Wohnflächenangaben:
ERDGESCHOSS
Windfang ca. 2,70 m²
Flur ca. 6,93 m²
Küche ca. 9,21 m²
Schlafen ca. 13,99 m²
Wohnen ca. 13,89 m²
Arbeiten ca. 12,85 m²
WC/Waschraum ca. 5,52 m²
Bad ca. 5,61 m²
OBERGESCHOSS
Flur ca. 8,34 m²
Bad ca. 9,21 m²
Küche ca. 13,99 m²
Arbeiten ca. 10,70 m²
Schlafen ca. 16,67 m²
Wohnen ca. 18,49 m²
Die Dachterrasse im OG sowie der überdachte Freisitz und der Abstellraum im EG wurden bei den Wohnflächen nicht berücksichtigt. SONSTIGES/RECHTLICHE ANGABEN:
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.
Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.
Bitte wahren Sie die Privatshähre der Bewohner und läuten Sie nicht unangemeldet an der Haustüre.
Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH über unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten).
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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