Wohnung zum Kauf 98.000 € 2 Zimmer 57,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bad Harzburg Bad Harzburg 38667

Monat
2Zimmer
57,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Matthias Unger - Büro Goslar

Matthias Unger Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

2-Zimmer Ferienwohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick

Objektbeschreibung Diese Wohnung besticht durch ihre wunderbare Stadtrandlage mit Blick ins Grüne und auf die Harzburger Berge. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer ist mit liebevollen Details bestückt. Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und zweckmäßig eingerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Neben einigen Modernisierungen wurde die Wohnung auch durch ein sehr hochwertiges Boxspringbett und einige ansprechende Dekorationen aufgewertet. Das Wohnzimmer ist mit edlem Echtholzparkett ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest. Im Schlafzimmer befindet sich neuwertiges Laminat. Die Fenster haben eine Isolierverglasung mit größtenteils neuwertigen Kunststoffrahmen. Ein besonderes Augenmerk verdient der überdachte Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die Nähe zum Zentrum ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgbergbahn, sowie die 18-Loch Golfplatzanlage sind ebenfalls in wenigen Autominuten gut erreichbar. Die Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnung ist daher ganz besonders für die Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet.

Die Belegungszahlen als Ferienwohnung liegen konstant hoch.

Das Wohngebäude wurde 1970 errichtet und fortlaufend Instand gehalten. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, über ein nahe gelegenes Heizkraftwerk. Alle Versorgungsleitungen, wie z. B. Steigeleitungen für Abwasser und Wasser wurden bereits erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturstau. Zur Wohnung selbst gehören noch ein separater Kellerraum, sowie ein Wäsche-/Trocken-/Fahrradkeller. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung Wohnungsaufteilung:

Flur/Diele
Bad mit Wanne, WC
offene Küche mit Einrichtung
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum teilweise
überdachten
Balkon
großes Schlafzimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Bad Harzburg, Bad Harzburg (38667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.

Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

98000 €

1.702,28 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 4.760,- € (inkl. MwSt.) an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

523 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.702,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

991 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.510 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

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Reuterallee 11, 14612 Falkensee

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 25emz53