Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €2.996,43 €/m²

Finanzierung ab 3397 €/Monat

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10Zimmer

280 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Kelheim, Kelheim (93309)

2018 wurde dieses Objekt kernsaniert und aufgeteilt in ein Haus und WHg auf einem 950 m² großem Grundstück mit einigen Raffinessen und Möglichkeiten.
Weiteres Highlight ist das alles auf einer Ebene ist das Haus und die WHg.

Mit ca.165 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmer ist das Haus ideal für eine große Familie.
Ganz besonders fällt hier der bestens durchdachte Grundriss auf. Auf nur einer Ebene finden Sie neben einem Hauswirtschaftsraum, der Gästetoilette und einer großen Küche mit freistehenden Küchenblock ( Ablöse 12900 € ) auch das Herzstück des Hauses, den lichtdurchfluteten großzügigen Wohn - Essbereich. Dieser öffnet sich zur Südterrasse und dem Garten hin. Hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase und können sich vom stressigen Alltag zurückziehen.
Auf der selben Ebene finden Sie die 4 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Badezimmer und die Gästetoilette sind gefliest, der Rest des Hauses ist mit pflegeleichtem hochwertigen Vinylboden und Fliesen ausgestattet.
Das Haus wurde massiv errichtet und ist ein wahrer Energiesparer mit sehr guter außen Dämmung sowie 3 fach verglasten Kunststofffenster.
Beheizt wird das Haus nur durch eine Fußbodenheizung mit einer Gastherme dadurch hat es einen sehr geringen Verbrauch.
An den Fenstern gibt es außerdem elektrische Rollo.

Die 2te Wohnung ist 105 qm groß, sehr gut geschnitten und ist hochwertig ausgestattet.

Es gibt noch die Möglichkeit über das ganze Gebäude aufzustocken so das ein Mehrfamilienhaus entsteht.

Auf dem Flachdach ist eine Photovoltaikanlage mit 27,7KW installiert, (Ablöse19000€ )


Kurze Zusammenfassung:

großer moderner, offener Wohn- Essbereich, Küche

große, moderne Terrasse

Gastherme

Fußbodenheizung in allen Räumen

Elektrische Rollo in allen Räumen

Badezimmer mit XL Dusche

hochwertige Fußböden und Fliesen

usw.

Das Objekt liegt im Kelheimer Stadtteil Affecking, in einer sehr ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell beim Einkaufen, in der Schule oder beim Arzt. Eine Bushaltestelle ist auch ganz in der Nähe. Als Kreisstadt verfügt Kelheim über eine gute Infrastruktur und ist darüber hinaus auch als Touristenort sehr beliebt. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Arbeit- und Freizeitmöglichkeiten.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

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