Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €935 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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480,1 m²Fläche

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Mitte, Kamen (59174)

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Objektbeschreibung Diese vielseitige Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von Kamen und kombiniert drei etablierte Praxiseinheiten mit einer charmanten Wohnung. Die Immobilie bietet langfristiges Renditepotenzial und eine hervorragende Vermietbarkeit durch die zentrale Lage und die durchdachte Aufteilung der Einheiten. Bei diesem Objekt handelt es sich um 49% Miteigentumsanteile.

Highlights der Immobilie

• Attraktive Mieteinnahmen: Diese Immobilie generiert stabile Erträge und bietet ein hervorragendes Renditepotenzial. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 34.080,00 € p.a.. Die Mietverträge sind teilweise Indexmietverträge, bei denen noch keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden.

• Zentrale Lage: Perfekte Erreichbarkeit durch die Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsanbindungen (Autobahn A1, A2).

Ausstattung

• Gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen

• Personenaufzug

• Gut geschnittene und helle Räume

• Küche




Raumaufteilung • Kellergeschoss: Eine Einheit mit ca. 94,42 m², derzeit vermietet an eine Physiotherapie-Praxis

• 1. Obergeschoss: Praxisfläche mit ca. 194,99 m², angemietet von einer Orthopädie-Praxis

• 2. Obergeschoss: Praxisfläche mit ca. 149,26 m², vermietet an eine Podologie

• Wohnung (2. OG): Wohnung mit ca. 42,03 m² Wohnfläche, kompakt und modern geschnitten, ebenfalls vermietet

Sonstiges Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Weitere Unterlagen stehen bei Interesse zur Verfügung.

Verfügbar: ab sofort

PROVISION FÜR KÄUFER

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer

Bei Rückfragen oder Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.