Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.874,79 €/m²

Finanzierung ab 962 €/Monat

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2Zimmer

59,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Werder (Havel), Werder (Havel) (14542)

Die hier zum Verkauf angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen, um 1900 erbauten und 2013 kernsanierten Gebäudes.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie die moderne und gepflegte Wohnung auf sich wirken.

Die Wohnung bietet mit 2 Zimmern, die sich auf ca. 59,1 m² verteilen, eine angenehme Aufteilung zum Wohnen und Leben. Mit zu den Highlights der Wohnung gehören mitunter das Wohnzimmer mit der offenen Küche, der angrenzende schöne Balkon, mit Blick in den ruhigen Innenhof, sowie die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Betreten Sie die freundliche, helle Wohnung über den kleinen Flur, von dem sich zur linken der lichtdurchflutete Wohnbereich mit der offenen Küche zeigt. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen ein. Zurück im Flur gelangen Sie in das großzügige, moderne Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC. Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Am Flur angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen zum Innenhof ausgerichtet, bieten Ruhe und ein angenehmes Wohnen.
Praktisch ist die vom Flur ausgehende kleine Abstellkammer, die Platz für Kleidung, Staubsauger und vieles mehr bietet.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Laminat in Holzoptik ausgelegt. Küche, Flur und Bad sind durchgängig gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast. Schnelles Internet liegt an.

Reichlich Abstellfläche bietet das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil.
Ein PKW-Stellplatz im Innenhof wird mit angeboten.

Die Wohnung ist vermietet und die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 496,44 für die Wohnung und EUR 50,00 für den Stellplatz. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf EUR 6,557,28 pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 266,25. Davon sind EUR 184,60 umlagefähige Kosten und EUR 30,71 fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Direkt vor den Toren von Potsdam und Berlin liegt die Stadt Werder (Havel), die über Ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Etwa 15 km südwestlich von Potsdam gehört der staatlich anerkannte Erholungsort Werder (Havel) zum Landkreis Potsdam-Mittelmark und hat mit seinen Ortsteilen ca. 27.000 Einwohner. Der Name Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land" und hat nicht nur durch seine vielen Seen und die Havel eine besondere Anziehungskraft für Bewohner, Zugezogene und Touristen. Neben der historischen Altstadt auf der Insel mit seinen Gässchen und Uferwegen ist auch der wundervoll angelegte Bereich der Havelauen, mit seinem Hafen, der Uferpromenade und der Therme, ein beliebtes Ausflugsziel und Ort zum Leben und Wohnen.

Ruhig in den Havelauen gelegen, fußläufig etwa 200 m vom Hafen und der Uferpromenade entfernt, befindet sich die Wohnung. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, eine Schule, eine Kita, Spielplätze, die Havel-Therme und natürlich die Havel.
Im Stadtgebiet gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein Kino, ein Freibad, Sportstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Mehrere ärztliche Einrichtungen, Zahnärzte und Apotheken komplettieren das infrastrukturelle Angebot. 
Mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie gut die ca. 15 km entfernte Landeshauptstadt Potsdam und die an Potsdam angrenzende Bundeshauptstadt Berlin.
Zu Fuß sind es knapp 10 Minuten zum Bahnhof Werder (Havel). Mit dem RE1 können Sie vom Bahnhof Werder (Havel) im 20-Minutentakt bequem nach Potsdam (ca. 10 Minuten) und ins Berliner Stadtzentrum (ca. 30 Minuten) reisen. Busse verbinden Werder (Havel) kontinuierlich mit Potsdam.
Die Autobahnanschlussstelle Phöben, auf dem westlichen Berliner Ring, ist ca. 3 Fahrminuten entfernt und die an die Stadt angebundene Bundesstraße B1 verbindet Werder (Havel) mit den Städten Potsdam und Brandenburg an der Havel.


Die Stadt Werder (Havel) bietet viele Möglichkeiten der Erholung, an und auf dem Wasser, mit seinen vielen Badestellen, Bootsverleihen und den zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Potsdam, welches geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser wie Schloss Sanssouci und Schloss Cecilienhof und seine Seen und Parklandschaften, als ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung gilt.

Auch die nah liegende Hauptstadt Berlin trifft mit scheinbar unbegrenzten kulturellen Standorten, Museen, Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Restaurants und Freizeitangeboten jedermanns Geschmack und Interesse.

Entfernungen:
- Potsdamer Stadtzentrum ca. 15 km l ca. 25 Minuten
- Berliner Stadtzentrum ca. 45 km l ca. 45 Minuten

- Hafen ca. 200 m l ca. 3 Minuten zu Fuß
- Zernsee ca. 750 m l ca. 10 Minuten zu Fuß
- Großer Plessower See ca. 2,5 km l ca. 6 Minuten
- Altstadt Werder (Havel) / Insel ca. 3,5 km l ca. 7 Minuten

- Bahnhof Werder ca. 900 m l ca. 10 Minuten zu Fuß (Direktverbindung nach Potsdam und Berlin)
- Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ca. 70 km l 45 Minuten

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

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Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.2