Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 8.000.000 € 4.120 m²<br/>Fläche Sachsenhausen - Nord Frankfurt am Main 60594

Monat
4.120 m²Fläche

Herr Martin Krzykowski

Dahlke Immobilien AG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Lukratives Wohn und Geschäftsportfolio im Großraum Frankfurt (Einzelabverkauf möglich)

Zum Verkauf stehen drei gepflegte Liegenschaften in Frankfurt Sachsenhausen-Nord, Maintal und Dörningheim. Es handelt sich um ein Wohn - und Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus und eine Lager - und Produktionshalle mit Bürotrakt.

Immobilie 1:
Wohn- und Geschäftshaus in 60594 Frankfurt / Sachsenhausen Nord:
- Haus mit 7WE (291 m² Wohnfläche), 1 GE (71 m² Gewerbefläche) und 98 m² Nutzfläche auf drei Ebenen
- 3 Dreizimmerwohnungen (70 m², 82 m², 114 m²)
- 3 Einzimmerwohnungen (26 m²)
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss; derzeit wird eine davon wohnlich genutzt
- insgesamt acht Bäder und zwei Gästetoiletten
- neue PV Anlage
- sieben Einbauküchen
- gesamte Möblierung im Kaufpreis inbegriffen
- zwei Einzelgaragen
- zwei Pkw-Außenstellplätze
- Jahresnettokaltmiete; 72.000,00€
EINZELVERKAUFSPREIS : 1.500.000,00€

Immobilie 2:
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in 63477 Maintal:
-Wohnfläche: 1090m²
-Grundstücksgröße: 1102m²
- Große Balkone und Dachterrasse
-Fast alle Wohnungen verfügen über ein Gäste WC, Parkettböden und
Einbauschränke.
- Vollwärmeschutz (Komplett-Isolation) beider Gebäudeeinheiten
- Gas-Zentralheizung
- 6 PKW Garagen und 5 PKW Stellplätze
- Kellerraum
- Hobbyraum im Keller zur Allgemeinnutzung
- Fahrradkeller
- Grillplatz
- Gartenfläche
-Jahresnettokaltmiete: 123.853,56€
EINZELVERKAUFSPREIS: 2.500.000,00€

Immobilie 3:
Lager- und Produktionshalle mit Bürotrakt in 63477 Dörningheim:
-Voll vermietet
-Massivbauweise
-4 Gewerbeeinheiten
-2x Büro, 1x Büro + Lagerhalle, 1x nur Lagerhalle
-Gewerbefläche: 2668m²
-Moderne Ausstattung
-Baujahr: 1970
-Renovierung/Umbau/Erweiterung: 1972, 1991
-Voll Erschlossen, bebaut und gewerblich genutzt
-Jahresnettokaltmiete: 206.076,00€
EINZELVERKAUFSPREIS: 4.080.000,00€

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Sachsenhausen - Nord, Frankfurt am Main (60594)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frankfurt-Sachsenhausen-Nord:
Sachsenhausen-Nord, ein Stadtteil im südlichen Frankfurt, beeindruckt durch seine historische Architektur, lebendige Kultur und exzellente Lebensqualität. Geprägt von charmanten Straßen, belebten Plätzen und einer breiten Palette von Geschäften, Restaurants und Cafés, bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus Tradition und Moderne. Die Nähe zum Main und die gut angebundene Verkehrsanbindung machen Sachsenhausen-Nord zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt.

Maintal:
Maintal, eine malerische Stadt am Main, besticht durch ihre natürliche Schönheit und idyllische Umgebung. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Flair. Mit zahlreichen Grünflächen, Parks und der Nähe zum Flussufer lädt Maintal zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn macht Maintal zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dörningheim:
Das charmante Dörningheim, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Region, strahlt Ruhe und Gelassenheit aus. Die ländliche Atmosphäre und die freundliche Gemeinschaft machen Dörningheim zu einem idealen Ort für diejenigen, die das beschauliche Landleben schätzen. Mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zu Naturparks bietet Dörningheim eine harmonische Balance zwischen Dorfidylle und urbaner Erreichbarkeit.

Diese drei Standorte, Frankfurt-Sachsenhausen-Nord, Maintal und Döringheim, repräsentieren jeweils auf ihre eigene Weise das facettenreiche Angebot der Rhein-Main-Region und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile.

Preise

Kaufpreis

8000000 €

1.941,75 €/m²

Provision für Käufer

5% zzgl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 401.929,56 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

10.126 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 4.120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Hessen

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Anbieter der Immobilie

Dahlke Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Parkhofstraße 115, 41836 Hückelhoven

3 Jahre Partnerschaft

Herr Martin KrzykowskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d5hz5t

Referenznummer: 7162