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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1680000 €1.461 €/m²
1.150 m²Fläche

Engel Immobilien
Herr Dietmar Obermaier
Engel Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Einmalige Gelegenheit - Bürogebäude mit 2 Wohnungen

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit in Weiden! - Bürogebäude mit 2 Wohnungen!

Die exponierte Lage direkt neben dem Eisstadion der Blue Devils und der WTW– Weidener Thermenwelt- bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Für verschiedene Branchen, von Dienstleistungen über Handel bis hin zu Büros geeignet, flexible Aufteilung möglich.

Gebäude:
Massivbauweise, die Grundfläche beträgt ca. 30 m x 30 m, Ursprungsbaujahr 1951/52.
Das Objekt besteht aus unterschiedlichen Gebäudeteilen aus verschiedenen Baujahren und wurde regelmäßig renoviert und instandgehalten. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.

Nutz-/Wohnfläche:
Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 900 m², welche demnächst frei werden.

2 Wohnungen, derzeit als eine Einheit genutzt,
mit insgesamt ca. 250 m², wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert.
Mieteinnahmen Wohnungen:
monatliche Kaltmiete von 1.320,00 Euro, p. a. 15.840,00 Euro

Ausstattung:
- große Schaufensteranlagen zur Warenpräsentation
- 2 Sektionaltore für eine optimale Anlieferung und Nutzung
- PV-Anlage

Parken:
Pkw-Stellflächen in genügender Anzahl auf dem Grundstück vorhanden

Objektbeschreibung:
Die zentrale Lage macht das Gebäude besonders attraktiv für verschiedene Branchen, von Dienstleistungen über Handel bis hin zu Büros.

Dieses Bürogebäude mit Wohnanteil bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region. Die zentrale Lage, gepaart mit der Flexibilität der Nutzung, macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren, Unternehmen und Selbstnutzer.

Raumaufteilung Nutz-/Wohnfläche:
Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 900 m², welche demnächst frei werden.

2 Wohnungen, derzeit als eine Einheit genutzt,
mit insgesamt ca. 250 m², wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Hammerweg, Weiden in der Oberpfalz (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück gewährleistet durch die Nähe
-zur Autobahn A93 - Ausfahrt Nord –
-zu den Gewerbegebieten Nord (Am Forst) und Mitte (Centralwerkstätte)
-der unmittelbaren Nachbarschaft zu den verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen der Stadt Weiden wie Eisstadion, Thermenwelt,
Tennisclub Grün-Rot und Sportpark der SpVgg SV eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1951

Preise

Kaufpreis
1680000 €
1.460,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom tatsächlichem Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.460,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.239 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.977 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Engel Immobilien
Engel ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hochstraße 16, 92637 Weiden
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dietmar ObermaierDein Kontakt
Online-ID: 2gvbs5k
Referenznummer: 2012-2
Engel Immobilien
Herr Dietmar Obermaier
Engel Immobilien
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
  • Exposé