Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1680000 €1.680.000 €1.460,87 €/m²

Finanzierung ab 6849 €/Monat

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1.150 m²Fläche

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Hammerweg, Weiden in der Oberpfalz (92637)

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit in Weiden! - Bürogebäude mit 2 Wohnungen!

Die exponierte Lage direkt neben dem Eisstadion der Blue Devils und der WTW– Weidener Thermenwelt- bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Für verschiedene Branchen, von Dienstleistungen über Handel bis hin zu Büros geeignet, flexible Aufteilung möglich.

Gebäude:
Massivbauweise, die Grundfläche beträgt ca. 30 m x 30 m, Ursprungsbaujahr 1951/52.
Das Objekt besteht aus unterschiedlichen Gebäudeteilen aus verschiedenen Baujahren und wurde regelmäßig renoviert und instandgehalten. Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, der Energieausweis ist derzeit in Arbeit.

Nutz-/Wohnfläche:
Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 900 m², welche demnächst frei werden.

2 Wohnungen, derzeit als eine Einheit genutzt,
mit insgesamt ca. 250 m², wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert.
Mieteinnahmen Wohnungen:
monatliche Kaltmiete von 1.320,00 Euro, p. a. 15.840,00 Euro

Ausstattung:
- große Schaufensteranlagen zur Warenpräsentation
- 2 Sektionaltore für eine optimale Anlieferung und Nutzung
- PV-Anlage

Parken:
Pkw-Stellflächen in genügender Anzahl auf dem Grundstück vorhanden

Objektbeschreibung:
Die zentrale Lage macht das Gebäude besonders attraktiv für verschiedene Branchen, von Dienstleistungen über Handel bis hin zu Büros.

Dieses Bürogebäude mit Wohnanteil bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer wachsenden Region. Die zentrale Lage, gepaart mit der Flexibilität der Nutzung, macht das Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren, Unternehmen und Selbstnutzer.

Raumaufteilung Nutz-/Wohnfläche:
Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 900 m², welche demnächst frei werden.

2 Wohnungen, derzeit als eine Einheit genutzt,
mit insgesamt ca. 250 m², wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert.

Das Grundstück gewährleistet durch die Nähe
-zur Autobahn A93 - Ausfahrt Nord –
-zu den Gewerbegebieten Nord (Am Forst) und Mitte (Centralwerkstätte)
-der unmittelbaren Nachbarschaft zu den verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen der Stadt Weiden wie Eisstadion, Thermenwelt,
Tennisclub Grün-Rot und Sportpark der SpVgg SV eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro!