Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.935 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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4Zimmer

153 m²Wohnfläche

2.529 m²Grundstück

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Eggebek (24852)

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Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück direkt am Treenetal gelegen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eggebek verbindet stilvolles Wohnen mit der Nähe zur Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² sowie ca. 45 m² in Wohnqualität ausgebaute Räumlichkeiten im Dachgeschoss und einer zusätzlichen Nutzfläche von 124 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 4 Zimmer zzgl. 2 in Wohnqualität ausgebaute Räume im Dachgeschoss, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Grundofen, der in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein einladendes Ambiente sorgt.

Von der Terrasse und den großzügigen Wohnbereichen genießen Sie einen traumhaften Blick in das Treenetal - perfekt für Naturliebhaber oder Familien, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Lage kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur. Eggebek bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal angebunden.

Ein Haus, das Charme und Naturgenuss vereint - überzeugen Sie sich selbst!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Grundofen und Terrassenzugang, ein weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Terrassenzugang, Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche;

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Loggia sowie 2 in Wohnqualität ausgebaute Räume;

Keller: 3 Räume, Heizungsraum und Öllager;

5 Zimmer, Wohnfläche ca. 153 m², Nutzfläche ca. 124 m² (Keller, Doppelcarport), Baujahr ca. 1975, Grundstück ca. 2.529 m², Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 159 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung;

Kaufpreis: 449.000,-- €

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein