Haus zum Kauf 385.000 € 505,9 m²<br/>Wohnfläche Kantstraße 29 Wurzen Wurzen 04808

Monat
505,9 m²Wohnfläche

Frau Sindy Neubert

silverIMMOtion GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Wurzen zu verkaufen!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein nicht denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1910 in Wurzen.

Der anliegende Bahnhof mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ermöglicht es den Mietern auch zu Fuß Ihre Wege zu erledigen.

Das Mehrfamilienhaus besitzt 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 bis 120 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 30 bis 150 m² Wohnfläche.
Weiterhin steht für Ihre Mieter im Hinterhof ein kleiner Garten mit 2 Garagen zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über Gas-Etagenheizungen, welche jede Wohneinheit separat versorgt.

Aufstellung Sanierungen/Modernisierungen:
1995 große Sanierung mit Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder
2012/2013 Sanierung der großen Gewerbeeinheit einschl. Herstellung einer dazugehörigen Monteurwohnung
2016 drei Dachfenster in der 2. OG Wohnung rechts erneuert inkl. Außen-Rollladen
2016 Sanierung der kompletten Wohnung im 1. OG rechts (Malerarbeiten, Fußbodenbeläge)
2018 Wohnung 1. OG rechts Fußboden mit Laminat sowie alle Innentüren erneuert
2021 Sanierung der Wohnung im 2. OG rechts durch Malerarbeiten und Herstellung neuer Laminat-Fußböden

Der Zustand des Mehrfamilienhauses kann als gut bezeichnet werden.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Die gegenwärtige Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt 29.058,60 €.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Kantstraße 29, Wurzen, Wurzen (04808)

Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Nordosten des Landkreises Leipzig in Sachsen. Die Stadt ist seit 900 Jahren Domstadt und damit zugleich Zentrum und Namensgeberin des Wurzener Landes.

Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig, an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig-Dresden und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt. Im Südosten grenzt das Stadtgebiet an den Wermsdorfer Forst. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch das Stadtgebiet. Die südlich der Stadt verlaufende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ungefähr 20 Kilometer) zu erreichen.

Die Stadt Wurzen verfügt über ein vorbildliches Angebot an Kindertagesstätten, Horten sowie Schuleinrichtungen. In insgesamt sieben Kindertagesstätten werden Kinder unterschiedlichen Alters betreut. Das Betreuungsangebot ist sehr umfangreich und individuell.

Wurzen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort und verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, medizinische Versorgungen und Banken.

Energie und Bauzustand

HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385000 €

761,04 €/m²

Provision für Käufer

6,00 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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761,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

601 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.005 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

silverIMMOtion GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstraße 30, 09638 Lichtenberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Sindy NeubertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cbj556

Referenznummer: 168