Reihenmittelhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.392 €/m²

Finanzierung ab 1001 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

244 m²Grundstück

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Bocklemünd, Köln (50829)

Das Einfamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und ist überwiegend unterkellert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 244 m² gepflegten Grundstück.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss kann man über die Diele das Gäste-WC, den Essbereich sowie die Küche erreichen. Zugang zum friedvollen Innenhof gibt es sowohl von der Küche, aber auch von der Essdiele aus. Hinter der Küche gibt es einen separaten Abgang zum Keller. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten, welcher in westlicher Ausrichtung liegt. Die angrenzende Terrasse ist teilweise überdacht. Der Innenhof hat Südseite und hat somit frühzeitig Sonnenlicht. Wenn diese dort weg ist, scheint die Sonne auf der Terasse, sodass den ganzen Tag über Sonnenplätze vorhanden sind.
Im Obergeschoss haben wir eine klassische Aufteilung mit drei Schlafräumen, zwei mit Ausblick in den Garten sowie ein größeres Schlafzimmer in Richtung Innenhof sowie das Badezimmer, welches mit einem Wannenbad ausgestattet ist.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme.
Das Objekt bedarf teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie ist zurzeit nicht bewohnt und kann für den Eigenbedarf genutzt werden.
Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Köln, wo ein jährlicher Erbpachtzins zu leisten ist.
Der von außen uneinsehbare Innenhof hat Südseite und daher schon frühzeitig Sonne. Sobald diese dort weg ist, erscheint die Sonne auf der Terrasse, sodass von morgens bis abends Sonnenplätze vorhanden sind. Außerdem existiert ein von der Terrasse aus zugänglicher Geräteraum für Gartengeräte, Rasenmäher, Polstermöbel etc. mit Wasseranschluss.

Das Veedel Bocklemünd bildet die westliche Stadtgrenze von Köln. Im Osten grenzt es an Pesch, Ossendorf und Vogelsang. Südlich grenzt Widdersdorf an, im Norden Esch/Auweiler.
Die Verkehrsanbindung ist in Bocklemünd sehr gut. Einerseits liegt das Veedel an der A 1, die sowohl eine optimale Erreichbarkeit in Richtung Süden als auch in Richtung Osten (beispielsweise Leverkusen) garantiert. Andererseits erschließt die B 59 den Westen in Richtung niederländischer Grenze (beispielsweise Roermond).
Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind eine hervorragende Alternative: Die U-Bahn ist mit etlichen Haltestellen an zentralen Punkten vertreten. Zusätzlich gibt es die Buslinien 126, 127, 145, 962, 970.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1