Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €2.412 €/m²

Finanzierung ab 734 €/Monat

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3Zimmer

72,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Großenbaum, Duisburg (47269)

Wir bieten Ihnen eine besondere Gelegenheit: eine sofort bezugsfertige Wohnung in gefragter Lage im ersten Obergeschoss, die mit einem Balkon überzeugt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, bietet jedoch gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage. Das macht sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Stadtleben schätzen.

Das Herzstück der Wohnung ist das Badezimmer mit einer großzügigen, fast bodengleichen Dusche, sowie die geräumige Küche, die viel Arbeitsfläche für kulinarische Aktivitäten bietet. Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der in Richtung eines ruhigen Gartens ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt außerdem über ein praktisch geschnittenes Kinderzimmer oder Büro sowie ein Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und lädt mit ihrer freundlichen Atmosphäre zum Wohlfühlen ein. Da sie komplett bezugsfertig ist, können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt zu Hause fühlen.

Die Wohnung ist frei und kann flexibel verkauft und bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt 275,- Euro incl. Rücklage.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer dieser attraktiven und in sehr gutem Zustand befindlichen Wohnung zu werden.

Die Wohnung befindet sich in einer außerordentlich ruhigen Umgebung, da sie am Ende einer Sackgasse liegt. Zudem ist das Gebäude leicht nach hinten versetzt, was zusätzliche Privatsphäre und eine Abkehr vom direkten Straßenlärm gewährleistet.

In puncto Mobilität und Alltagskomfort bietet die Lage alles, was das Herz begehrt. Die S-Bahn-Station Großenbaum ist schnell zu Fuß erreichbar, sodass eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben ist. Ebenfalls in Gehdistanz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bankfilialen sowie Friseursalons, was das Leben hier besonders komfortabel macht.

Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Autobahn als hervorragend zu bezeichnen, wodurch sich sowohl die städtischen als auch die ländlichen Ziele schnell und unkompliziert erreichen lassen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Duisburger 6-Seen-Platte sowie das idyllische Angermund liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 7.00