Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf 160.000 € 12 Zimmer 260 m²<br/>Fläche 500 m²<br/>Grundstück Manderscheid Manderscheid 54531

Monat
12Zimmer
260 m²Fläche
500 m²Grundstück

Herr Dipl. Ing. (Fh) Alfons Spang

Immoland-Mosel

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in Manderscheid zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in 54431 Manderscheid. Das Objekt besteht aus einer Gaststätte im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, einem Ladengeschäft auf der linken Seite, einem Cafe auf der rechten Seite und vier Parkplätzen hinter dem Haus, die über eine Zuwegung erreichbar sind.
Ursprünglich wurde das Objekt 1870 gebaut und über die Jahre erweitert. Die Sanitäranlagen wurden in den 1960er Jahren erneuert. Die Ölzentralheizung wurde 1980 eingebaut. Die Fenster im 1. OG sind in der ursprünglichen Form, die Fenster im 2. OG bestehen aus doppelt verglasten Kunststofffenstern aus den 1970er Jahren. Im Jahre 2010 wurde das zentrale Gebäude mit Schiefer neu eingedeckt.

Das nicht unterkellerte Ladenlokal wurde 1960 angebaut.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt vom Hauptgebäude aus.

Angebaut wurde 1985 an die Gaststätte ein 45 qm großes Cafe mit einem 19 qm großen Flur und der Toilettenanlage im Keller.

Weitere Objektinformationen

Die Gaststätte im EG, das Cafe und das Ladengeschäft werden zur Zeit nicht betrieben. Mit dem Verkauf wird das Objekt mietfrei übergeben.

Das Hauptgebäude ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss nutzen Sie auf einer Fläche
von insgesamt ca. 137 qm:

1 Küche mit ca. 20 qm,
1 Treppenhaus mit ca. 11 qm,
1 Schankraum Nr. 1 mit ca. 26 qm,
1 Schankraum Nr. 2 mit ca. 24 qm,
1 Küche mit ca. 13,3 qm
1 Vorratsraum mit ca. 7,2 qm
1 Kühlraum mit ca. 3 qm,
1 Lager mit ca. 29,8 qm,
1 Heizungsraum mit ca. 3,8 qm

Das 1. OG ist baugleich mit dem 2. OG. Im 1. OG steht eine komplette Sanierung an.
Das 2. OG mit ca. 130 qm wurde vor ca. 30 Jahren komplett saniert und als Wohnung ausgebaut.
Ihnen stehen dort 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Abstellraum und eine Gästetoilette zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet

Lage

Manderscheid, Manderscheid (54531)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Manderscheid liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. In dem
heilklimatischen Kur- und Kneippkurort mitten in der Vulkaneifel leben ca. 1330 Menschen. Zum Kindergarten haben Sie ca. 300 Meter, zur Grundschule und zur Integrativen Realschule plus haben Sie ca. 950 Meter zu Fuß zu gehen. In der Stadt haben Sie Ärzte, eine Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Gaststätten, Friseur und ein Schwimmbad.
Die Stadt Manderscheid ist bei Touristen u.a. durch die beiden Burgen, die Oberburg und die Niederburg, bekannt. Im Sommer wird jährlich das historische Burgenfest gefeiert, das weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Sie leben in der Vulkaneifel mit einer Vielzahl von Maaren mit den dazugehörenden Erholungsgebieten und Wanderwegen, wie z.B. dem Eifelsteig.
Nächstgelegene Mittelzentren sind Daun, Bernkastel-Kues und Wittlich.
Wichtige Entfernungsangaben:

BAB A1, ca. 5 km
Daun, ca. 16 km
Kreisstadt Wittlich (ZOB), ca. 21 km
Bernkastel-Kues, ca. 37 km
Trier Verteilerkreis, ca. 54 km
Luxemburg, Kirchberg-Plateau, ca. 97 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

160000 €

615,38 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme einschließlich 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.251 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis für das Haus beträgt 160.000 Euro.
Die Verkaufsprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Der Energieausweis ist beauftragt worden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Alfons Spang.

Telefon 06508 - 952182 Mobil 0171 – 9300810

Bitte geben Sie uns bei der Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIESE INTERNE ANBIETEROBJEKTNUMMER AN: IM 2230 Ma. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTENS INFORMIEREN. HERZLICHEN DANK!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

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Auf Fallert 4, 54523 Hetzerath

Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2d9c459

Referenznummer: IM 2230