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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2750000 €1.840,70 €/m²
1.494 m²Fläche
812 m²Grundstück
Dietzenbach, Dietzenbach (63128)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MCM Immobilien & Consulting
Herr Michele Colina
MCM Immobilien & Consulting

Preise

Kaufpreis
2750000 €
1.840,70 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
25 Stellplätze
25 Tiefgaragenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 25 Stellplätze: 25 Außen-Stellplätze, 25 Tiefgaragenstellplätze
  • Barrierefrei
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Attraktives WGH mit Potenzial in Bestlage - auf Wunsch mieterfrei - Sollfaktor 13

Vielversprechende fast leerstehende Liegenschaft im alten und beliebten Stadtkern von Dietzenbach in sehr gepflegten Zustand mit Entwicklungspotenzial.

Ideal geeignet für: Hotelbetreiber, Bauträger und Anleger oder Selbstnutzer!

Aktuell setzen sich die Etagen wie folgt zusammen:

Das Erdgeschoss:
5 Ladengeschäfte, davon vermietet an eine Eisdiele und einem Szene-Restaurant

Das 1. OG & 2. OG:
Hier befinden sich großzügig geschnittene Gewerbeflächen, die sich durch eine Umnutzung zu attraktiven und modernen Appartements ausbauen lassen könnten.

Das 3. OG:
Hier befinden sich zwei Wohneinheiten.

Aufgrund des Verkaufes verfügt die Liegenschaft über einen Teilleerstand.

Das Objekt kann als Asset Deal oder Share Deal veräußert werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dietzenbach:

In der Mitte des Rhein-Main-Gebietes befindet sich Dietzenbach. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusestamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich. Dietzenbach verfügt mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn Haltestelle Dietzenbach Mitte auch über ein eigenes Stadtbusnetz. Durch Dietzenbach verläuft die B459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht.
Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B45. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach, mittendrin in Rhein Main.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de

5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s

6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.

8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.












WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 134,00 m², Gesamtfläche: 1.494,00 m², vermietbare Fläche: 1.494,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.840,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.153 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.462 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

MCM Immobilien & Consulting
MCM Immobilien & ConsultingGewerblicher Anbieter
Friedberger Landtraße 76, 60316 Frankfurt
Herr Michele ColinaDein Kontakt
Online-ID: 2euws5e
Referenznummer: 233140
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Herr Michele Colina
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