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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
269000 €989 €/m²
11Zimmer
272 m²Wohnfläche
785 m²Grundstück

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Privat vom Eigentümer
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Großzügiges Zweifamilienhaus und zusätzliche Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück zu verkaufen

Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem insgesamt 785m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Lüdenscheid. Das Haus steht frei und ist sofort beziehbar.
Das Zweifamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Modernisierungen wie der Einbau klimaeffizienter Fenster im Jahr 2005 steigern den Wohnkomfort des Hauses.
Genießen Sie die Ruhe und die Privatsphäre des großzügigen Gartens, ideal für Familienzusammenkünfte und Entspannung.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Lüdenscheid. Der Erbbauzins liegt bei Verkauf bei vierteljährlich 541,11 Euro. Eine endgültige Anpassung des Erbbauzins erfolgt mit Ablauf des aktuellen Vertrages zum 01.07.2029.

Raumaufteilung
Die großzügige Gesamtfläche von 272m² verteilt sich auf drei Wohnungen (jeweils eine auf jeder Etage) wie folgt:
Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche)
Ein helles und großzügiges Wohnzimmer empfängt Sie mit breitem Zugang zum Esszimmer und zu dem angebauten Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, eine Küche, Diele und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wintergarten aus gelangen Sie durch eine große Glasschiebetür auf die großflächige und geschützte Terrasse.
Wohnung Obergeschoss (ca. 91m² Wohnfläche)
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit schönem Waldblick. Die Wohnung umfasst drei weitere Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Obergeschosswohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 50m² Wohnfläche)
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und durch eine Leichtbauwand integrierte Küche , einem Schlafzimmer, Diele sowie Badezimmer.
DIe Einliegerwohnung kann entweder eigengenutzt oder vermietet werden.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Keller, ein Waschraum, ein Hobbyraum, die Sauna, eine separate Dusche und das private Schwimmbad.
Durch die große Garage gelangen Sie direkt in das Haus.
Das Untergeschoss als auch der Dachboden bieten zusätzlich reichlich Stauraum. Um weitere Wohnfläche zu schaffen, kann der Dachboden bei Bedarf auch ausgebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Luisental 27, Ramsberg / Hasley / Baukloh, Lüdenscheid (58509)
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, sodass man vor dem Haus kaum Straßenverkehr hat.
Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lage mit bester Anbindung und direkter Nähe zur Natur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte oder Bildungsstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geht man am Ende der Sackgasse durch den Wald, erreicht man fußläufig das Nattenberg-Familienschwimmbad und das Stadion sowie das Waldstück Nattenberg und ist somit mitten in der Natur.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus einer ruhigen Lage mit direktem Naturzugang und hervorragender Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hagen, Dortmund, Meinerzhagen und Köln gewährleistet. Die Lüdenscheider Innenstadt mit umfangreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist fußläufig in nur 10 Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1959
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
269000 €
988,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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988,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
958 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.916 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf ohne Makler (also auch ohne Maklergebühren) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2gpbz5e
Referenznummer: 291818
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