Doppelhaushälfte zum Kauf 475.000 € 4 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Neugraben - Fischbek Hamburg 21149

Monat
4Zimmer
107 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Herr Malte Chowansky

Haferkamp Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

In ruhiger, schöner Lage und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, aus dem Baujahr 1992, im Stadtteil Neugraben-Fischbek. Die Wohnfläche von 107 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und ist perfekt geeignet für Familien mit Kindern. Der Dachboden, sowie der ca. 58m² große Keller sind ausgebaut und eignen sich als Wohnfläche und sind in der Berechnung nicht enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich als Herzstück des Hauses, der einladende und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gemütlichen terrassenartig angelegten Garten mit Spielecke und Gartenhäuschen. Zudem bietet Ihnen das Erdgeschoss eine geräumige Einbauküche, direkt gegenüber der Essecke. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Kochplatten, Abzugshaube, Backofen sowie Platz für einen Geschirrspüler.
Ein Gäste-WC direkt am Eingang ist ebenfalls vorhanden. Vom geräumigen Flur geht es in das Obergeschoss, oder in das Untergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit Einbauschränken und einem separaten Bereich. Dieser ist optimal als Home-Office, oder Ankleide nutzbar. Das zweite Zimmer im OG ist etwas kleiner, bietet für ein Kinderzimmer die idealen Abmessungen. Zwei Fenster sorgen auch hier für gute Belichtung. Dazwischen befindet sich das Vollbad ebenfalls mit Fenster zum Lüften.

Im 2. OG befindet sich ein wunderschöner lichtdurchfluteter quadratisches Studio mit Dachfenstern. Somit bietet dieser zusätzliche Raum viel Platz für Ihre freie Entfaltung.

Ihr Auto bekommt auch einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Hauseingang.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Gern helfen wir vorab mit einem Finanzierungsgespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Herd mit Kochplatten
- erhöhter Backofen
- Anschlussmöglichkeit für eine Spülmaschine
- Kühlschrank
- großer Wohnbereich
- separater Essbereich
- Vollbadbad mit Wanne, separater Dusche
- Fenster im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fliesen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer und im Bad
- Laminatboden im 1.Obergeschoss
- Terrasse mit Garten mit Platz zum Spielen und Relaxen geschützt durch
eine Hecke ringsherum.
- Gerätehaus
- Gastherme (Heizung und Warmwasser)
- 1 PKW-Stellplatz direkt vor der Tür - gehört zum Grundstück

Lage

Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aufgrund der Lage zwischen Elbe, Altem Land und Fischbeker Heide bietet der Stadtteil Neugraben-Fischbek vielfältige Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Im Stadtteil vor Ort befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Viele Discounter, Bäcker und Fleischereien sind ebenso vertreten, wie der Vollsortimenter Kaufland, ein Edeka-Markt, OBI und die Neugrabener Marktpassage mit ihren diversen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt.
Die schöne Natur direkt vor der Haustür lädt zum Wandern und Radfahren ein. Weiterhin sorgen das Hallenbad, diverse Cafés und eine vielfältige Gastronomie für Abwechslung nach Feierabend.

Das Schul- bzw. Vorschulangebot ist umfassend ausgestattet mit allen gängigen Schulformen sowie diversen Kindergärten. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist gut, nahezu alle Fakultäten sind mit ihren Praxen im Ortszentrum vertreten. Krankenhäuser befinden sich in Buxtehude und in Harburg.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Vom Bahnhof Neugraben erreicht man mit der S-Bahn das Zentrum in Harburg in ca. 10 Minuten und die Hamburger Innenstadt in nur 25 Fahrminuten. Die Autobahn A7 (Heimfeld) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten, zur Autobahn A1 (Rade) dauert es ca. 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

475000 €

4.439,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.439,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de.

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Bremer Str. 181, 21073 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2guc856

Referenznummer: 21180