Exklusive Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern - Erstbezug nach Sanierung und Garten
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese wunderschön und ruhig gelegene Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus, die ab dem 01.11.2024 bezugsfrei ist.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie modernes Wohnen in gehobenem Ambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht nun kurz vor der Fertigstellung, bereit für die Erstvermietung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, jedoch wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen an Qualität und Komfort neu gestaltet. Sie bietet jetzt einen stilvollen, gehobenen Wohnstandard.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einem privaten Gartenteil - ideal für gemütliche Stunden im Freien, ob zum Frühstück, bei geselligen Abenden oder einfach zum Entspannen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit einem modernen Grundriss, der Küche und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Direkt angeschlossen ist der ca. 8 m² große Balkon, der sich perfekt als Rückzugsort eignet. Die raumhohe Verglasung sorgt für viel Tageslicht und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne, ideal, um frische Luft und Ruhe zu genießen.
Das elegante Tageslichtbad kombiniert Funktionalität mit modernem Design und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt den Wohnkomfort.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die durch eine moderne und energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die großen, dreifach verglasten Schüco-Fenster bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz, wodurch eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre gewährleistet wird.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im ca. 10-12 m² großen Kellerraum mit Holzabtrennung zur Verfügung. Optional können zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume (ca. 10 m² und 20 m²) angemietet werden. Ein geräumiger Trockenraum steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Zur Abrundung des Komforts kann ein Stellplatz für nur 50 € monatlich angemietet werden. Diese Obergeschosswohnung kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für alle, die ein stilvolles, modernes Zuhause suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
