Mehrfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €1.015 €/m²

Finanzierung ab 1331 €/Monat

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11Zimmer

330 m²Wohnfläche

703 m²Grundstück

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Elzweiler (66887)

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WN - Wunderschönes, komplett saniertes freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, kinderfreundlicher Lage mit Glasfaserleitung bis zur Immobilie. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage von 10KW.

Energieklasse D 129,9 KW/h

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise im Jahr 1991 errichtet.
Das Objekt bietet insgesamt 330m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen und eine Grundstücksfläche von 703 m².
Zum Grundstück gehört eine Garage und ein Hof für 4-5 Stellplätze.

Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert.

- Heizungsanlage (Ölzentralheizung aus Baujahr 2016)
- Heißwasser über Heizungsanlage
- Fenster/ Rollläden (Doppelisolierverglast Sprossenfenster Holz
- Dach sowie Außenwände gedämmt (100mm) und Dachboden 160mm
- Haustür (Holz,Glas)

Es besteht keinerlei Renovierungs-/Sanierungsbedarf. (kleinere Verschönerungsarbeiten)

Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet.

In der Einliegerwohnung erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit:

Die 85 m² große Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet für 450 EUR. (kalt)
Küche inklusive moderner Einbauküche
Wohn- und Esszimmer, offen gestaltet und gemütlich
Zwei Schlafräume mit ausreichend Platz
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen
Kaminofen, der für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre sorgt.


1OG: 130 m²
Über eine großzügige, freistehende Marmortreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Dieses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Großer Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Offene Küche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse
Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon
Drei helle Schlafräume, ideal für Familien oder als Büro/Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Die offene Küche ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.


Über eine weitere freistehende, massive Marmortreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss.

2OG 115 m²
Hier erwartet Sie:

Ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Drei helle Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind
Ein Badezimmer mit Badewanne und WC
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ideal für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Eine Küche mit moderner Einbauküche, offen gestaltet zum Wohn- und Essbereich
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, der einen schönen Ausblick bietet
Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Wohlfühlen ein. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien, ideal für gemütliche Stunden.

In der ersten und zweiten Etage des Hauses sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen.

Provisionshinweis 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf dem Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Sonstiges Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden