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KP noch verhandelbar
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Der gewünschte Kaufpreis wurde reduziert.
In Stadtlauringen befindet sich dieses Einfamilienhaus, welches auch für eine größere Familie, bzw. als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Der Grundstock des massiven Anwesens wurde im Jahre 1928 erbaut. Mit einem Anbau versehen (vergrößert) und modernisiert wurde die Immobilie im Jahr 1995/96.
! Die ausgezeichnete, topmoderne Ölzentralheizung ist 2019 erst eingebaut worden !
Wie Sie an den Daten des Energieausweises ersehen können, so liegt das Haus in einer guten Energieeffizienzklasse (C), und dabei wurde der neuere Gebäudeteil noch nicht einmal verputzt. Es existiert noch ein zweiter Kaminzug. Hier könnte z.B. ein moderner Pelletofen angeschlossen werden.
Das Haus besitzt 2 vollständige Tageslicht-Bäder jeweils mit Wanne, Dusche und WC, und ein zusätzliches Gäste-WC. In den Bädern sind leider Fliesen gesprungen. Ersatzfliesen sind jedoch vorhanden.
Die Fenster sind gute Kunststoff-Isolierglas Fenster in Weiß. Die Elektrik ist natürlich auch im Jahr 1995 erneuert worden und topfit.
Das Anwesen steht auf einem kleinen Grundstück, was in Zeiten der Erhöhung der Grundsteuer sicher kein Nachteil sein wird. Eine Grillparty kann man aber feiern.
Auf dem beigefügten Grundrissplänen ist zu erkennen, dass man auch Räume verbinden könnte, wenn man z.B. ein sehr großes Zimmer benötigt.
Die beiden Bäder sind gepflegt und sauber. Technische Renovierungen sind, so wie wir die Immobilie sehen, nicht zu tätigen. Alle wichtigen "Bauteile", wie Dach, Fenster, Elektrik, Heizungs,-und Leitungsinstallation, und die Heizung selbst, sind fit.
Ein neuer Bodenbelag in manchen Bereichen, ein neuer Anstrich (Tapete ?) der Wände sind Dinge, die zu üblichen Renovierungsarbeiten zählen.
Das Dach ist selbstverständlich gedämmt, ein Spitzboden ist zzgl. vorhanden, und die Fenster tun ihr Übriges, um den Energieverbrauch in einem sehr moderaten Bereich zu halten. Hier können wir nur nochmal auf den Energieausweis verweisen.
Das Haus kann man auch mit 2 Familien, oder mit einer großen Familie (4-5 Kinder) bewohnen. Zwei Küchen und zwei Bäder sind hierfür bestens geeignet. Eine der Küchen ist mit einer soliden Einbauküche eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Es gibt genug Abstellfläche im Keller, welcher von innen und außern begehbar ist.
Die Lage der Immobilie kann man gut als ruhig zu bezeichnen, da das Haus in einem Wohnviertel liegt und keine stark befahrene Ortsdurchgangsstraße vorbei führt.
Zum Anwesen gibt es ein kürzlich erstelltes, banktaugliches Verkehrswertgutachten eines zertifizieren Gutachters. Dieses Gutachten können Sie selbstverständlich einsehen, nachdem Sie die Immobilie mit uns besichtig haben. Das Gutachten setzt einen wesentlich (!) höheren Wert an, als der hier gewünschte Kaufspreis.
Das Anwesen wurde im Oktober geräumt und steht nun seit dem 04.11.2024 leer.
Der gewünschte Kaufpreis liegt bei 227.000.-€
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Die vom Käufer zu begleichende Maklerprovision beträgt 2,98%, inkl. der 19% MwSt., berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer, des vorhandenen Verkehrswertgutachtens, sowie den uns vorliegenden Unterlagen, und sind ohne Gewähr.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
