Version: 7.3.0Navigation überspringen

Einfamilienhaus zum Kauf
1175000 €3.917 €/m²
6Zimmer
300 m²Wohnfläche
746 m²Grundstück

VR-Immobilien Erding GmbH
VR-Immobilien Erding GmbH
Herr Manfred Wutz
VR-Immobilien Erding GmbH

"TRAUMHAFTES WOHNEN - MAKEOVER GELUNGEN!!"

Dieses individuelle und in den letzten Jahren hochwertig modernisierte Einfamilienhaus befindet sich auf einem sehr schönen, parkähnlichem ca. 746 m² großen Grundstück. Die Mikrolage befindet sich eingebettet in ein ruhiges, beschauliches Umfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern und zentrumsnah am Markt Wartenberg. Das Haus wurde 1992 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Das Eigentum wurde stets durch fortlaufend Renovierungen in seiner gehobenen Werthaltigkeit erhalten. In den letzten sechs Jahren wurden bei diesem wunderbaren Einfamilienhaus nochmal professionelle Modernisierungen und "Facelifting" vollzogen. Unter anderem wurden alle Bäder und WC`s, viele Bodenbeläge, Balkon Haustür, zum Teil Fenster und die Umstellung von Ölheizung auf eine neue Gastherme (Fußbodenheizung), durchgeführt.
Bedingt durch die leichte Hanglage stehen in diesem Haus drei gut belichtete Ebenen zur Verfügung. Das Dachgeschoss glänzt mit einem großzügigen und hellen Atelier - traumhafter Fernblick inklusive - zwei Schlafräumen, sowie einem Duschbad. Ein Abstellraum bietet Staufläche. Ein großer Balkon ergänzt das Platzangebot dieser Ebene. Dieses Geschoss kann sehr gut als Arbeitsbereich, oder als Wohnbereich für ein älteres Kind oder ein Elternteil dienen. Das Erdgeschoss empfängt die Besucher des Hauses mit einer fast herrschaftlich anmutenden Galerie. Marmorböden und -treppen unterstreichen diesen hochwertigen Eindruck. Auf dieser Ebene wurden drei Schlafräume, ein großes Familienbadezimmer, sowie ein separates WC untergebracht. Großzügige Balkonbereiche umziehen das gesamte Geschoss. Der Souterrain ist auf Süd-, West-und Ostseite komplett ebenerdig und somit optimal nutzbar. Hier wurden die Wohnräume angelegt. Die großzügige Wohnküche bietet eine hochwertige Einbauküche, sowie eine direkt angrenzende Speisekammer. Eine praktische Schiebetüre bildet die Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und optimal belichtet. Der fünfseitige Erker rundet die individuelle Gestaltung des Raumes perfekt ab. Im gesamten Wohnbereich wurde ein angenehmer Parkettboden verlegt. Das Platzangebot im Unterschoss wird durch ein weiteres variabel nutzbares Zimmer, sowie durch ein Duschbad ergänzt. Durch eine Doppelflügeltüre gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die angrenzende Süd-Ost-Terrasse, belegt mit hochwertigen Quarzsteinplatten. Der herrliche Süd-Garten wurde terrassenförmig angelegt, so dass die leichte Hanglage optimal ausgenutzt werden kann. Die Gestaltung ist ansprechend und pflegeleicht. Der eingewachsene Baumbestand macht das Grundstück nicht einsehbar und verwandelt den Garten in eine Wohlfühloase. Straßenseitig steht eine große Doppelgarage zur Verfügung.

Fazit: Dieses Anwesen wartet auf die Familie mit Kindern, oder auf die Mehrgenerationenkonstellation mit "Oma und Opa". Aber auch die Variante " Leben und Arbeiten unter einem Dach" lässt sich in diesem Haus wunderbar darstellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Wartenberg, Wartenberg (85456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1175000 €
3.916,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.916,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.146 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.314 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen." Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Erding GmbH
VR-Immobilien Erding GmbHGewerblicher Anbieter
Zollnerstraße 4, 85435 Erding
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Manfred Wutz
Herr Manfred WutzDein Kontakt
Online-ID: 2gmq55c
Referenznummer: 1694#2s8XR0
VR-Immobilien Erding GmbH
VR-Immobilien Erding GmbH
Herr Manfred Wutz
VR-Immobilien Erding GmbH