Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €8.765 €/m²

Finanzierung ab 6075 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

590 m²Grundstück

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Gauting, Gauting (82131)

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EIN GEMÜTLICHES ZUHAUSE MIT TRADITIONELLER ARCHITEKTUR FREUT SICH AUF EINE NETTE FAMILIE

Sie suchen das Außergewöhnliche mit Herz und Charme, mit Wohlfühlfaktor und Charakter? Hübsche Sprossenfenster, eine wohlig knarrende Eichentreppe, grüne Fensterläden, alte Holzdielen, ein Erker .... das hat etwas sehr Heimeliges!

Deckenhöhen von bis zu 2,60m tragen zum angenehmen und heiteren Ambiente ebenso bei wie die praktischen Einbauschränke.

Genießen Sie im Erdgeschoß 3 sehr große Räume ideal für Wohnen, Essen Arbeiten oder ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche mit Bulthaup-Einbauküche ließe sich zum Essbereich hin öffnen. Im Esszimmer könnte auch ein Grundofen oder Kamin an den vorhandenen Schornstein angeschlossen werden, um das Wohnglück zu perfektionieren und bei knisterndem Feuer mit Freunden und Familie ganz gemütlich zu speisen. Das Obergeschoß bietet 3 kuschelige Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne!

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine Reihe von gut nutzbaren Räumlichkeiten auf, die sich zu verschiedenen Gartenzonen und Terrassen öffnen. Genießen Sie hier den ganzen Tag Sonnen- und Schattenplätze sowie die Außendusche im schön eingewachsenen Garten.

Großzügig und repräsentativ ist die Auffahrt bis zum überdachten Stellplatz und zur Garage. Trockenen Fußes können Sie vom Auto das Haus erreichen.

Das Kellergeschoß bietet einen sehr praktischen Wasch- und Heizungsraum, Abstellmöglichkeiten und einen als Wohnraum ausgebauten Bereich mit offenem Kamin, Sauna und Wellnessdusche (erneuert etwa 1980-90). Die Keller-Außenwände sollten einer Sanierung und Abdichtung unterzogen werden.

Auch wenn die zentrale Gas-Heizung sehr gut funktioniert, könnte zukünftig an eine Umstellung auf Wärmepumpe mit Wandflächenheizung und Solaranlage auf dem Süddach (ca. 30 Grad) nachgedacht werden. Hierzu können Sie sich staatliche Fördermittel sichern.

Böden und Bäder sind je nach Geschmack gegebenenfalls zu modernisieren. Unter dem Teppichboden sind alte Holzdielen vorhanden.

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus bei einem persönlichen Termin.

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Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 59,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1992