Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Links der Wertach - Süd Augsburg 86154

Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Kai Müller

Kai Müller Hausverwaltung e.K.

Vermietete 3-Zimmerwohnung mit guter Anbindung an die Innenstadt

Diese attraktive Eigentumswohnung präsentiert sich als eine einladende 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Oberhausen, parallel zur Ulmer Straße, und zeichnet sich durch seine Lage direkt an der Wertach aus. Zudem ist die Augsburger Innenstadt in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Eigentümer des Hauses legen großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung und Pflege, weshalb sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Aktuell ist die Wohnung seit dem 1. Dezember 2014 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was für eine stabile und planbare Rendite sorgt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 600,00 Euro (450,00€ Kaltmiete und 150,00€ Nebenkostenvorauszahlung), was eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.400,00 Euro ergibt. Diese Eigenschaften machen die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Gelegenheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Links der Wertach - Süd, Augsburg (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Oberhausen direkt an der Wertach und angrenzend an die Augsburger Innenstadt. Die Lage der Wohnung bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die größtenteils zu Fuß erreichbar sind. Das Viertel Oberhausen zeichnet sich durch eine vielfältige Gemeinschaft aus, in der sich Menschen unterschiedlicher Altersgruppen und kultureller Hintergründe zuhause fühlen. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen in der Nähe, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

3.676,92 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 3,00% netto zzgl. derzeit gültiger MwSt. in Höhe von 19% (Bruttocourtage: 3,57%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

278 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.676,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.726 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.656 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Um das Objekt zu besichtigen lassen Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über Immowelt zukommen. Wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen bzgl. eines Besichtigungstermins. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Kellerfläche: 5,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kai Müller Hausverwaltung e.K.Gewerblicher Anbieter

Piechlerstr. 3, 86356 Neusäß

Herr Kai MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gcvd5l

Referenznummer: 150774831#ZkDx0