Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €5.500 €/m²

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Itzling, Salzburg (5020)

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Die 4-Zimmer-Wohnung "Sunray" bietet durch ihre Ecklage im Gebäude ein besonderes Wohngefühl, umhüllt von "Sonnenstrahlen" aus drei Himmelsrichtungen.

Genießen Sie die Ausblicke auf die umliegende Landschaft mit den Bergen am Horizont, während die Vorzüge der Stadt direkt vor Ihrer Haustüre liegen.

Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten einen freien Zugang zum Balkon mit elekrischer Sonnenmarkise bietet. Hier eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf das angrenzende Grünland und den imposanten Untersberg.
Der Schwedenofen unterstützt die energieeffiziente Hauptheizung und sorgt dabei an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre.

In den drei ruhigen Schlafzimmern findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort - eines davon eignet sich ideal als Hobbyraum oder Büro. Das helle Wannen-Dusch-Badezimmer mit Handtuchtrockner, Fenster und Fußbodenheizung rundet den modernen Wohnkomfort ab.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, ein weiterer im praktischen Abstellraum, der mit ca. 3m2 Stauraum für die nötige Ordnung sorgt.

Der Wohnung sind 2 Kellerabteile zugeordnet.
Der gepflegte Allgemeingarten sowie PKW-Parkplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung wie auch das Haus wurden in den Jahren 2013 bis 2024 renoviert und modernisiert. Neue Fenster mit 3fach-Verglasung und Vollwärmeschutz wie auch eine Erneuerung des Daches sind hier als wesentliche Arbeiten zu erwähnen.
In der Wohnung wurden in hochwertiger Ausführung Heizung und die Sanitäreinrichtigungen erneuert. Bei der Renovierung der Fußböden wurde großer Wert auf Wärme- und Schalldämmung gelegt und auf den erneuerten Unterboden großformatige Fliesen wie auch geölte Echtholz-Parkettböden verlegt.
Die Innentüren und die Wohnungseingangstüre mit 4fach-Verriegelung und Sicherheitsbeschlag wurden erneuert. Sämtliche Fenster und die Balkontüre verfügen über Insektenschutzgitter mit Transpatec-Gewebe auf Alurahmen oder Schiebeelementen.

Monatliche Betriebskosten brutto € 229,61
Monatliche Heizkosten brutto € 146,66
Monatliche Rücklagenansparung € 99,29
Darlehen für Gebäudesanierung € 125,98 (Laufzeit bis August 2027)

Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Salzburg, 4 Etagen, modernisiert: Gebäudedach