Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 74,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Karlsfeld 85757

Monat
3Zimmer
74,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Peter Sober

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 3,8% Rendite

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und wurde 2003 umfassend renoviert. Vom zentralen Flur, welcher mit einem Granitfliesenboden ausgestattet ist, erreichen Sie alle Räume der praktisch geschnittenen Wohnung. Dieser bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit einen Abstellraum mit Trockenbauelementen abzugrenzen.
Sowohl zur linken, als auch zur rechten Seite des Flures befinden sich die beiden Schlafräume die über einen Laminatboden verfügen. Das Wohnzimmer finden Sie zu Ihrer linken Seite. Dieses verfügt nicht nur über einen Parkettboden und ausreichend Platz, sondern bietet einen Zugang zur Loggia die nach Westen ausgerichtet ist. Vom Flur aus gesehen, zu Ihrer rechten Seite befindet sich die Küche, welche ebenfalls wie das Badezimmer mit einem Granitboden ausgestattet ist. Die elektrische Fußbodenheizung in der Küche sorgt auch bei kühlen Temperaturen für warme Füße. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Zentral gelegen befindet sich das Badezimmer, welches 2003 renoviert wurde und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ein Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2022 für eine Kaltmiete von 1.100€ vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Karlsfeld (85757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seine grüne Lage und durch die perfekte Anbindung an München.
Die Bushaltestelle "Karlsfeld, Wehrstaudenstraße" ist ca. 130 Meter entfernt und der S-Bahnhof Karlsfeld nur ca. 500 Meter.
Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie in 18 Minuten den Münchner Hauptbahnhof. Zum Autobahnring A99 gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in ca. 14 Minuten erreichbare Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum entspannen ein. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Moderne Sportanlagen runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

349000 €

4.661,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

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4.661,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.626 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.388 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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Ruffinistraße 26, 80637 München

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Online-ID: 2gka45b

Referenznummer: 40884