Haus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €10.786 €/m²

Finanzierung ab 5381 €/Monat

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10Zimmer

120,5 m²Wohnfläche

342 m²Grundstück

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Durlach - Alt-Durlach, Karlsruhe / Durlach (76227)

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Diese gepflegte Immobilie im Herzen von Karlsruhe Durlach bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage in der stark frequentierten Fußgängerzone und die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle, was eine optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit gewährleistet. Erbaut im Jahr 1972, befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 120,53 m² und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 342 m². Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Gebäude, was durch die gepflegte Ausstattungsqualität ergänzt wird.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 251,28 m², das sich durch die präsente Straßenverkaufsfläche unter den Arkaden auszeichnet. Diese Flächen eignen sich ideal für Einzelhandel und Gewerbe, die von der hohen Passantenfrequenz profitieren möchten. Der Zugang zur Lagerfläche im Untergeschoss mit einer Größe von 104,81 m² erfolgt bequem über einen Lastenaufzug, was den Warenumschlag erleichtert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Physiotherapiepraxis auf 89,43 m². Diese Etage bietet eine optimale Nutzungsmöglichkeit für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen und profitiert von der günstigen Lage und Zugänglichkeit.

Das zweite Obergeschoss ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 49,13 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 71,40 m² bieten komfortablen Wohnraum in zentraler Lage. Beide Wohnungen sind ideal geschnitten und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von € 63.540 pro Jahr, was ein attraktives und stabiles Einkommen gewährleistet. Die gepflegte Bausubstanz und der gute Zustand des Hauses bieten eine solide Basis für langfristige Investitionen.

Zusätzlich zu den beschriebene Flächen verfügt das Gebäude über zwei Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Immobilie in Karlsruhe Durlach kombiniert Wohnen und Arbeiten in idealer Weise und eignet sich perfekt für Investoren, die eine rentable und zukunftssichere Investition suchen.

Für Interessenten besteht die Möglichkeit, dieses attraktive Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher zu erkunden und sich von den Vorzügen dieses Wohn- und Geschäftshauses zu überzeugen. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 493,71 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen