Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.755 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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10Zimmer

282 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

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Wathlingen, Wathlingen (29339)

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Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1938 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.089 m² in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² bietet das Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu schaffen.

Das Haus verfügt über insgesamt 10,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Ausstattungsqualität ist von normal bis gehoben und über viele Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. So wurde beispielsweise in 1990 die Elektrik erneuert, in 2018 das Badezimmer im OG hochwertig saniert. In 2023 neue Erkerfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss eingebaut, uvm.

Zu den weiteren Ausstattungen gehören eine Tiefgarage im Keller, ein angelegter Garten als Freizeitoase mit Teich und Holzpavillion, sowie eine Bewässerungsanlage, die durch Brunnenwasser gespeist wird. In den letzten Jahren wurden unter anderem der Keller komplett gefliest und gedämmt, die Terrasse neu gestaltet, die Fenster in den Badezimmern erneuert und die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung ausgetauscht.

Die Immobilie bietet zudem ein komplett ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss mit der Möglichkeit, eine 3. Wohnung zu realisieren. Das Treppenhaus wurde 2022 komplett renoviert und präsentiert sich nun in einem modernen und ansprechenden Design.

Insgesamt bietet dieses solide Mehrfamilienhaus mit seinen durchdachten Modernisierungen und der großzügigen Raumverteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, eine Besichtigung zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2,5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.50, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung