Einfamilienhaus zum Kauf 873.735 € 6 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 458 m²<br/>Grundstück Niederwenigern Hattingen 45529

Monat
6Zimmer
175 m²Wohnfläche
458 m²Grundstück

Herr Daniel Kürten

GENO IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

KfW-40 Neubau mit 2 Garagen in Top-Lage!

Auf dem schönen und grünen Hanggrundstück entstehen 2 freistehende EFH mit KfW-40 Standard und Photovoltaik-Anlage. Gebaut wird massiv, Stein auf Stein - schlüsselfertig.

Geheizt wird mit einer modernen Infrarotheizung. Den Strom hierfür erzeugen Sie durch die PV-Anlage auf dem Dach.

Die Häuser sind ca. 6,49m breit und ca. 14,62m lang und bieten rd. 175qm Wfl.. Es gibt eine vollständige Unterkellerung mit einer in das Haus integrierten Garage. Eine 2. Garage ist zusätzlich vorhanden.

Die geplante Bauweise nimmt ideal die Topographie des Grundstücks auf, da das eigentliche Kellergeschoss ebenerdig erreichbar ist mit der großen in das Haus integrierten Garage und dem dahinter befindlichen Hausanschluss - und Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren Kellerraum.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist klassisch gehalten mit der dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer, dem Dusch-WC, sowie einem Vorratsraum.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafraum, ein großes Bad, der Flur und ein Arbeitszimmer sowie Abstellraum. Die Grundrisse können selbstverständlich individuell angepasst werden.

Selbstverständlich können auf Wunsch auch Eigenleistungen erbracht werden. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für ein freistehendes Haus, ist inkl. Grundstück und inkl. der üblichen und umfangreichen Baunebenkosten.

Hinweis: Zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV2016: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und somit liegt hierfür noch kein Energieausweis vor. Dieser wird nach Fertigstellung ausgehändigt.

Anmerkung: Die genannten Informationen beziehen sich auch auf Angaben der Grundstücksverkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Niederwenigern, Hattingen (45529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der in Hattingen beliebte Stadtteil Niederwenigern liegt zwischen Essen-Burgaltendorf und Hattingen-Zentrum.

Nicht zuletzt ist diese Lage aufgrund einer gelungenen Kombination aus ländlicher Prägung und schnell erreichbarer Urbanität stark nachgefragt. Geniessen Sie alle Vorteile: im direkten Umfeld Natur pur für Sport und Freizeit - die umliegenden Zentren von Hattingen, Burgaltendorf, Bochum und auch Essen sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem fußläufig erreichen.

Gute Anbindung mit dem ÖPNV nach Hattingen oder Essen, sowie über die Autobahnen A 44 und A 43.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

873735 €

4.992,77 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.992,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.369 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.903 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GENO IMMOBILIEN GmbH Gewerblicher Anbieter

Am Waldthausenpark 4, 45127 Essen

Partnerschaft

Herr Daniel KürtenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eas65f

Referenznummer: 243