Version: 7.3.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter

Einfamilienhaus zum Kauf
1600000 €5.461 €/m²
8Zimmer
293 m²Wohnfläche
818 m²Grundstück
Wachtendonk, Wachtendonk (47669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Frau Ramona Wanitzek-Reiter
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1600000 €
5.460,75 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Estrich

* First-Class-Architektenhaus * stilistisches Meisterwerk in Wachtendonk

Willkommen in Ihrer Traumvilla - einem modernen Meisterwerk, das sowohl durch seine Geräumigkeit als auch durch seine luxuriöse Ausstattung besticht. Diese Villa ist ein Paradies für Liebhaber des eleganten Wohnens und bietet alles, was das Herz begehrt.

Die Villa erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet Platz und Komfort in jedem Winkel. Der offene Grundriss verbindet nahtlos das Wohnzimmer, das Esszimmer und die hochmoderne Küche, die mit erstklassigen Geräten und einer großzügigen Kochinsel ausgestattet ist. Große Fensterfronten durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Blick auf den Garten.

Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die den Wohnbereich elegant mit dem Obergeschoss verbindet. Diese Galerie verleiht dem Raum eine beeindruckende Höhe und ermöglicht einen freien Blick auf die exquisite Architektur der Villa.

Das Schlafzimmer mit seinem eigenen luxuriösen Bad lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die komfortable und großzügig geschnittene Etage noch mit einem weiteren Zimmer, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Der obere Bereich -durch eine Treppe aus Sichtbeton erreichbar - besticht insbesondere mit der Extravaganz der einzelnen Schlafzimmer mit eigenen luxuriösen Bädern und dem begehbaren Kleiderschrank.

Die Villa verfügt über eine behindertengerechte Ausstattung, die den Zugang und die Nutzung aller Bereiche für Menschen mit eingeschränkter Mobilität erleichtert. Beide Stockwerke sind barrierefrei gebaut. Breite Türen, stufenlose Zugänge und eine barrierefreie Gestaltung der Räume garantieren höchsten Komfort. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Fahrstuhl einzubauen, der die Verbindung zwischen den Etagen noch komfortabler macht.

Der wunderschöne Garten ist ein weiteres Highlight dieser Villa und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Verschiedene Sitzbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ob Sie ein gemütliches Frühstück auf der überdachten Terrasse genießen, einen Nachmittag im Lounge-Bereich verbringen oder ein Abendessen im Freien im Rosengarten haben möchten - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die blühenden Pflanzen, der gepflegte Rasen und die schattigen Bäume schaffen eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Diese Villa vereint modernes Design mit höchsten Wohnstandards und bietet einen unvergleichlichen Lebensstil. Diese Villa wird als Kapitalanlage verkauft, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 €; das Mietverhältnis soll mind. für die kommenden 10 Jahre bestehen bleiben.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Wachtendonk ist eine malerische Gemeinde im Kreis Kleve. Sie liegt am linken Niederrhein und zeichnet sich durch ihre reizvolle historische Altstadt und die idyllische niederrheinische Landschaft aus. Wachtendonk befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Wachtendonk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Kultur- und Geschichtsinteressierte als auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte ansprechen: Die gut erhaltene Altstadt lädt zu einem Spaziergang durch die engen Gassen und vorbei an historischen Gebäuden ein. Sehenswürdigkeiten wie die alte Stadtmauer, das Burgtor und die St. Michael Kirche sind beliebte Anlaufpunkte.

Die Umgebung von Wachtendonk ist durch ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen erschlossen. Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette und das Naturschutzgebiet Krickenbecker Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Erwähnenswert sind auch die Naherholungsgebiete, insbesondere die Wankumer Heide und die Wälder um Grefrath.

Auch verfügt Wachtendonk über mehrere Sportvereine, die Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Reiten und Schwimmen anbieten. Der nahegelegene Golfclub Schloss Haag bietet eine schöne Anlage für Golfbegeisterte.

Verkehrsanbindung: die Nähe zur A40 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungszentren sowie in die Niederlande. Durch regelmäßige Busverbindungen und die Bahnhöfe in Geldern und Kempen können Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen. Zudem ist der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Mit ihrer idealen Lage, der guten Verkehrsanbindung und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Wachtendonk ein attraktiver Wohn- und Erholungsort am Niederrhein.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse in dem Ihnen zugesandten Exposee.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?
VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.

Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2015
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.460,75 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.115 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.378 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-ReiterGewerblicher Anbieter
Busmannstraße 28, 47623 Kevelaer
partner badge
Partnerschaft
Frau Ramona Wanitzek-ReiterDein Kontakt
Online-ID: 2faqa53
Referenznummer: 24452009
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Frau Ramona Wanitzek-Reiter
VON POLL IMMOBILIEN Geldern - Ramona Wanitzek-Reiter
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
Ähnliche Angebote
Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 140,9 m² 504 m² Grundstück Kellen Kleve 47533
399.000 €
Doppelhaushälfte zum Kauf
5 Zimmer·140,9 m²·504 m² Grundstück
Kellen, Kleve (47533)

RE/MAX Immobilien - Julia Thyssen
RE/MAX Immobilien - Julia Thyssen
MediumRectangleTop