Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.662,96 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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13Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.191 m²Grundstück

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Uetersen (25436)

Zum Verkauf steht eine einzigartige, ehemalige Traditionsschlachterei im Herzen von Uetersen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1892 errichtet wurde, besticht durch seine charmante Massivbauweise und wurde im Laufe der Jahre durch diverse Anbauten erweitert. Diese Gewerbeimmobilie vereint die Funktionalität eines gut ausgestatteten Gewerbebetriebs mit der Möglichkeit zur Wohnnutzung, was sie zu einem interessanten Angebot für Unternehmer, Investoren oder Existenzgründer macht.

Das Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.191 m², auf der sich neben der eigentlichen Gewerbefläche auch eine Einliegerwohnung im Obergeschoss sowie ein gepflegter Außenbereich mit großer Grünfläche befinden. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 270 m² Nutz- oder Gewerbefläche, die sowohl für handwerkliche Betriebe als auch für Dienstleistungsunternehmen oder alternative Nutzungskonzepte ideal geeignet ist.

Die ehemalige Schlachterei bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung für die Verarbeitung und Lagerung von Lebensmitteln oder anderen gewerblichen Tätigkeiten. Aufgrund der großzügigen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur eignet sich das Gebäude hervorragend für folgende Nutzungsmöglichkeiten:

Weiterführung als Lebensmittelverarbeitungsbetrieb
Handwerksbetrieb (z. B. Fleischerei, Bäckerei, Feinkostproduktion)
Lager- und Vertriebsfläche
Showroom oder Event-Location
Umnutzung in eine gastronomische Einrichtung (Restaurant, Café etc.)

Einliegerwohnung
Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die als privater Rückzugsort genutzt werden kann oder zur Vermietung geeignet ist. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Duschbad sowie fünf Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese Wohnfläche bietet viel Komfort und Flexibilität.

Außenbereich
Der großzügige Außenbereich bietet mit einem Carport, drei weiteren Außenstellplätzen und einer großen Grünfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Gärten angelegt, Erholungszonen geschaffen oder Außenveranstaltungen durchgeführt werden. Auch das bestehende Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte als Werkstatt genutzt werden.


Fazit
Diese ehemalige Traditionsschlachterei in Uetersen bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als Produktionsstandort, Gewerbefläche, Wohn- und Geschäftshaus oder als Event- und Gastronomiebetrieb - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die großzügige Grundstücksgröße, die modernen technischen Anlagen sowie der charmante historische Charakter des Gebäudes machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Markt.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und den Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Uetersen, einer Stadt in der Metropolregion Hamburg, die sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen auszeichnet. Die A23 ist nur wenige Minuten entfernt, was die Logistik und Erreichbarkeit begünstigt. Zudem bietet Uetersen eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen.

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die A23 und das öffentliche Verkehrsnetz
Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar
Potenzial und Zukunftsaussichten

Diese Immobilie bietet enormes Potenzial, sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren. Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, einer separat nutzbaren Einliegerwohnung und einem weitläufigen Außenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders durch den aktuellen Trend zu handwerklichen und regionalen Lebensmittelprodukten könnte die ehemalige Schlachterei zu neuem Leben erweckt werden. Alternativ bietet das Grundstück durch seine Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auch Spielraum für kreative Umgestaltungen und alternative Geschäftsmodelle.

Sonstiges Anfragen und Besichtigungen: Wenn Sie Interesse an dieser einzigartigen Gelegenheit haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nehmen Sie Kontakt auf und machen Sie sich bereit, Teil der Erfolgsgeschichte der Schlachterei Kilb zu werden!

Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren und Ihre Zukunft in der Fleischverarbeitungsindustrie zu sichern! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019