Villa zum Kauf

526000 €526.000 €1.783,05 €/m²

Finanzierung ab 2179 €/Monat

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11Zimmer

295 m²Wohnfläche

1.671 m²Grundstück

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Burgen (56332)

Diese besondere Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in Burgen, mit Sichtnähe zur Mosel. Zwischen 1999 und 2001 wurde das Gebäude kernsaniert und in drei abgeschlossene Einheiten unterteilt. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden mit Liebe zum Detail perfekt ergänzt. Eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Mehr-familienhaus ist möglich. Ein Rückbau der stilvoll renovierten Immobilie zur großzügigen Familienvilla ist mit wenig Aufwand ebenso realisierbar.

Burgen ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf (ca. 16 km) hat.
Der Standort Burgen gewährleistet durch die Anbindung zur A48, A61 und B49 eine gute Infrastruktur sowie Erreichbarkeit zu den naheliegenden Orten: Treis-Karden, Cochem und Kaisersesch.
Die Immobilie besticht durch ihre sichtnähe zur idyllischen Mosel und der Burg Bischofstein. Ein Paradies für Wanderer, Fahr- radfahrer, Weinkenner sowie für Kultur- und Geschichts- interessierte.

Weitere Details:
- Zentrale, ländliche Lage inmitten von Kulturdenkmälern
- Einwohnerzahl: 747
- Grundschule im Ort
- Kindertagestätte in Brodenbach ca. 4 km

Cochem: Historischer Altstadtkern
- Fußgängerzone
- Supermärkte und Fachmärkte
- Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in Cochem, Klotten und Kaisersesch
- Schwimmbad und weiterführende Schulen in Cochem
- Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der gesamten Region
- Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz
- Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen Moselregion

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Cochem: 20 km
- Koblenz: 34 km
- Bonn: 92 km
- Trier: 111 km
- Luxemburg: 153 km

Entfernung zu den nächstgelegenen Flughäfen:
- Frankfurt-Hahn: 43 km
- Köln-Bonn: 112 km
- Frankfurt am Main: 121 km

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Weitere Details Erdgeschoss ca. 105 m²: Flur, Büro, Wohn- und Esszimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separate Toilette, HWR
Obergeschoss ca. 95 m²: Flur, Gäste WC, HWR-Bereich, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit separater Toilette
Dachgeschoss ca. 95 m²: offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, HWR und Abstellspeicher


Weitere Details:
- Massive Bauweise, kein Denkmalschutz
- Kernsanierung 1999 - 2001
- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung
- Eingangstüren: Vollholz mit Glaselementen
- Innentüren aus Massivholz
- Bodenbeläge: Holzdielen, Marmor, Fliesen
- Original erhaltene Holztreppe im Hausflur
- Naturschiefereindeckung, ca. 1999
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Keller als Abstellbereich
- Loggia mit Zugang aus dem Erdgeschoss
- Großzügiger, gemütlicher Garten mit altem Baumbestand
- 4 Carportstellplätze
- Diverse PKW-Stellplätze auf dem Gelände
- Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet
- JNKM(Soll): 19.800 €, Rendite: 3,4 %, Faktor: 29

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 182,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 56,4 kg/m² Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden