Mehrfamilienhaus zum Kauf 848.000 € 5 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.124 m²<br/>Grundstück Rheinbreitbach Rheinbreitbach 53619

Monat
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.124 m²Grundstück

Herr Dominik Otto

Otto & Otto Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhafte Aussichten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise und eine ruhige, begehrte Lage in Rheinbreitbach. Mit einer Wohnfläche von 180 m², ergänzt durch 40 m² Nutzfläche, und einem eingezäunten Grundstück von 1.124 m², bietet das Anwesen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss als separate Wohneinheit genutzt oder mit dem Haupthaus verbunden werden kann. Dank der laufenden Pflege und einer neuen Gasheizung (2023) ist das Haus sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung
Hauptwohnung

Erdgeschoss:

-Küche
-Offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
-Zugang zum beheizbaren Wintergarten (Baujahr 2006/2007)
-Großer Balkon mit Ausblick
-Gäste-WC

Obergeschoss:

-Badezimmer: Geräumig und modern ausgestattet
-2 Schlafzimmer, eines mit eigenem Balkon
(Ein großes Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei Zimmer zurückgebaut werden)

Wohnung (Untergeschoss)

Zimmer: Geräumig und vielseitig nutzbar
Küche: Separater Raum mit funktionaler Gestaltung
Bad: Gut ausgestattetes Badezimmer
Diele: Mit praktischem Einbauschrank

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und durchdachter Raumaufteilung ist die ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit seiner hochwertigen Bauweise, dem großzügigen Grundstück und den beeindruckenden Ausblicken bietet das Haus ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rheinbreitbach, Rheinbreitbach (53619)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen in Rheinbreitbach, direkt am Fuße des Siebengebirges. Diese bevorzugte Lage verbindet idyllisches Wohnen mit allen Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur:

- Rheinbreitbach ist für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Es liegt eingebettet zwischen dem Rhein und den bewaldeten Hügeln des Siebengebirges, ideal für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

- Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das nahegelegene Siebengebirge mit dem Drachenfels bietet zahlreiche Ausflugsziele und spektakuläre Aussichten.

- Infrastruktur vor Ort: Im Ort selbst finden sich ein gut sortierter Supermarkt, Bäckereien, Restaurants und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im benachbarten Bad Honnef oder in Königswinter.

- Bildung: Familien profitieren von der Nähe zur Privatschule Schloss Hagerhof, die fußläufig erreichbar ist. Zudem gibt es in der Umgebung weitere Schulen, Kindergärten und Bildungsangebote.

- Verkehrsanbindung: Rheinbreitbach liegt nur wenige Minuten von der B42 entfernt, über die Bonn und Köln schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof in Bad Honnef bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

- Rhein-Nähe: Die Nähe zum Rhein ermöglicht nicht nur eine reizvolle Aussicht, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang der Promenade, Bootsfahrten und vieles mehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

848000 €

4.711,11 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 €. 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb
zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf
ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne
mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: Neue Gasheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Otto & Otto ImmobilienGewerblicher Anbieter

Wiesenstraße 3, 53577 Neustadt (Wied)

Partnerschaft

Herr Dominik OttoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdqv5g

Referenznummer: DO137