Haus zum Kauf

199000 €199.000 €535 €/m²

Finanzierung ab 790 €/Monat

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12Zimmer

372 m²Wohnfläche

635 m²Grundstück

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Stühlingen, Stühlingen (79780)

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Attraktives Abrissobjekt in zentraler Lage von Stühlingen zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße der Gemeinde Stühlingen. Es bietet den neuen Eigentümern neben einer perfekten Werbemöglichkeit durch den direkten Sichtbezug gleichzeitig ein attraktives Entwicklungspotenzial. Dieses abbruchreife Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren und Projektentwicklern eine Vielfalt an Möglichkeiten.

Erbaut wurde diese massive Immobilie vermutlich im 19. Jahrhundert. Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 406 m², erstreckt sich über 4 Ebenen und birgt ein großes Potenzial im Bezug auf eine bauliche Umstrukturierung des Gesamtobjektes. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung zu weiterem Wohnraum umgenutzt werden. Die Grundstücksfläche mit ca. 635 m² bietet ausreichend Platz für die Entwicklung von Stellplätzen und potenziellen baulichen Erweiterungen. Aktuell steht im hinteren Teil des Grundstücks noch ein kleiner Schuppen.

Für Projektentwickler bietet dieses Gebäude eine einmalige Chance, sich die großzügige Grundstücksfläche sowie die gute Lage mitten in Stühlingen zunutze zu machen. Ob Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft, Vermietung von Ferienwohnungen oder der Abverkauf von Eigentumswohnungen - hier ist vieles möglich.
Unser Fazit: Eine spannende Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial sowie einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS *Abbruchreifes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Stühlingen

*Hohes Entwicklungspotenzial aufgrund stets mangelndem Wohnraum

*Perfekt als Investment Projekt geeignet oder Neubau mit dem Abverkauf einzelner Eigentumswohnungen

*Vollständiger und lukrativer Planungssatz kann nach Absprache übernommen werden

*Baugenehmigung für Neubau und Abbruch liegt bis 2027 vor

*Hohe Attraktivität der Gemeinde Stühlingen im traumhaften Schwarzwald nahe der Schweizer Grenze

*Flughafen Basel/Zürich ist in ca. 50 - 70 Minuten erreichbar, optimal für Grenzgänger KEFACTS *Abbruchreifes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Grundstücksfläche von 635 m² bestehend aus 2 Flurstücken

*Eine Baugenehmigung für den Abbruch des Hauses und den Neubau eines Mehrfamilienhauses liegt bereits vor

*Aktuelle Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung; für einen Neubau können die neusten energetischen Auflagen erfüllt werden

*Wohnraum als sehr gefragtes Gut in der Gegend; zusätzliche Attraktivität durch Nähe zur Schweizer Grenze

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn- und Geschäftshaus oder zum Bau als reines Mehrfamilienhaus - vieles ist möglich

*Kaufpreis: 199.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Zustand: Abrißobjekt, baufällig