Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

3850000 €3.850.000 €3.158,33 €/m²

Finanzierung ab 15937 €/Monat

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1.219 m²Fläche

2.093 m²Grundstück

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Sipplingen (78354)

Die hier angebotene Liegenschaft verfügt über eine atemberaubende Panorama Seesicht ab dem Erdgeschoss. Auf dem gesamten Areal befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1999. Ebenfalls gibt es eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen (65 m² und 90 m²), die 2002/2003 kernsaniert wurde. Die andere Haushälfte besteht aus Büros sowie Sozialräumen im Erd- und im 1. Obergeschoss, die jedoch leicht zu Wohnraum umgenutzt werden können. Der Dachboden des gesamten Gebäudes ist nicht ausgebaut und bietet daher viel Potenzial. Das Hauptgebäude ist ein ehemaliges Autohaus mit angrenzender Werkstatt und insgesamt ca. 864 m² Gewerbefläche. Zusätzlich gibt es im 1. Obergeschoss ein überdachtes Parkdeck mit ca. 15 Plätzen (ca. 504 m²) sowie einem offenen Bereich mit ca. 160 m². Auf der obersten Ebene gibt es ein zweites Parkdeck mit neun Stellplätzen sowie drei weiteren Stellplätzen vor dem Wohnhaus.
Das Areal verfügt über Glasfaseranschluss, drei Gasheizungen und eine Öl-Heizung. Die Baurechtliche Nutzung an diesem Standort ist als Mischgebiet deklariert. Eine große Erweiterung der Flächen oder ein Neubau sind möglich.

Sipplingen ist ein malerisches Dorf am westlichen Seeufer des Bodensees, das für seine natürliche Schönheit und seinen historischen Charme bekannt ist. Der Osthafen sowie die Schiffsanlegestelle von Sipplingen ist nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Ca. einen Kilometer entfernt ist der größere Westhafen.
Die ehemalige Kreisstadt Überlingen ist ca. 4 km und die Universitätsstadt Konstanz ca. 25 km entfernt.
Die Nähe zur Autobahn A98 und zur Bundesstraße B31 bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, was gerade für Pendler besonders hervorzuheben ist. Der nächstgrößere Bahnhof befindet sich in Überlingen und der nächstgrößere Flughafen liegt ca. eine Stunde Autofahrt entfernt in Zürich.

Stichworte Wohnfläche: 355,00 m², Gesamtfläche: 1.219,00 m², vermietbare Fläche: 1.219,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg