Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.112,50 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

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Gumpersdorf, Hilgertshausen-Tandern (86567)

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus und, bietet viel Potenzial und wartet darauf, durch eine umfassende Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie eignet sich ideal für kreative Köpfe, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Wohnküche mit Balkonzugang
- zwei geräumige Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Des Weiteren gibt es eine Abstellkammer, von welcher aus man direkt in den Speicher gelangt. Der nicht genehmigte, wohnraumtaugliche Speicher mit ca. 36m² bietet zusätzlichen Platz und besteht aus einem großen Raum, einem kleinen Raum und einem WC. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch eine nachträgliche Genehmigung, wenn es für den dauernden Aufenthalt genehmigt werden soll.

Sämtliche Räume und Installationen sollten modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst werden. Die Öl-Heizung sollte zeitnah erneuert werden.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial und zusätzlichem Raum im ausgebauten Speicher ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Für das Haus wurden keine Rücklagen gebildet. Sämtliche Kosten werden mit dem Eigentümer der Erdgeschosswohnung geteilt. Auf dem Grundstück gibt es einen Grünstreifen, welcher als Sondernutzungsrecht der Dachgeschosswohnung zugewiesen ist.
Ebenso gibt es eine Garage mit Speicher.
Im Keller gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche, sowie zwei Kellerräume, welche zur Wohnung gehören.

Hilgertshausen-Tandern ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Dachau, etwa 40 km nordwestlich von München. Die ländliche Atmosphäre und die gute Anbindung an München und Augsburg machen den Ort besonders attraktiv.
Die Gemeinde bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Dachau und Pfaffenhofen gut erreichbar.
Über die B300 und die A8 ist München und Augsburg in weniger als einer Stunde erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof in Markt Indersdorf (S-Bahnlinie 2) sorgen für zusätzliche Mobilität. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, sowie Badeseen und Naherholungsgebiete. Sport- und Kulturvereine bereichern das Freizeitangebot.
Die Gemeinde ist bekannt für ihre lebendige Dorfgemeinschaft und die Pflege bayerischer Traditionen, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1991