Bürofläche zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

---

1.048,8 m²Bürofläche

ab 726,9 m²Teilbarkeit

---

Heilbronner Straße, Stuttgart (70191)

Die repräsentative und architektonisch sehr ansprechende Liegenschaft stammt aus dem Jahre 1992 und präsentiert sich in einem sehr guten und ansprechendem Gesamtzustand.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf vollwertige Obergeschosse zur Büronutzung. Weiterhin verfügt das Objekt über eine interessante Fläche im Untergeschoss, die als Multifunktionsfläche dient. Abgerundet wird das Flächenangebot durch optionale Dachterrassen in den beiden obersten Geschossen, die einen grandiosen Ausblick über die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Hügel bieten. Darüber hinaus erhält man auch von den oberen Büroetagen einen hervorragenden Blick über das angrenzende Europa- Viertel.

Erschlossen wird das Objekt über das einladende Entrée, sowie einen zweiten Zugang im hinteren Teil des Gebäudes. Beide Erschließungskerne sind ebenfalls ansprechend und verfügen über einen eigenen Aufzug. Parkmöglichkeiten gibt es in der hauseigenen Tiefgarage oder im zum Objekt gehörenden Hofbereich.

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen können im Ist-Zustand angemietet werden, oder je nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Die Aufteilung der verschiedenen Einheiten kann ebenfalls je nach Mieterwunsch flexibel mit großzügigen Einzel- und Doppelbüros, oder Großraumbüros bzw. Besprecher umgesetzt werden.

Insgesamt eignet sich das Gebäude ideal für beispielsweise Agenturen, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Beratungsunternehmen, die insbesondere von der herausragenden innerstädtischen Lage profitieren möchten. Auch für Bildungsinstitute bietet diese attraktive Liegenschaft eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die Mietflächen und entsprechenden Konditionen teilen sich wie folgt auf:

1. UG (Lagerfläche): 523,37 qm / 9,50 €/qm zzgl. MwSt.

EG: 784,50 qm / 18,50 €/qm zzgl. MwSt.

1. OG: 912,88 qm / 19,00 €/qm zzgl. MwSt.

2. OG: 1.048,76 qm / 19,50 €/qm zzgl. MwSt.

3. OG: 764,76 qm / 20,00 €/qm zzgl. MwSt.

4. OG: 726,94 qm / 20,50 €/qm zzgl. MwSt.

Das Objekt "RISE" liegt zentral gelegen direkt an der Bundesstraße B 27 und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stuttgarter Hauptbahnhof, sowie dem beliebten Europa-Viertel.

Das Europa-Viertel ist eine der attraktivsten und dynamischsten Bereiche in Stuttgart und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier befindet sich unter anderem die weltbekannte Stadtbibliothek, mit ihrer außergewöhnlichen Architektur sowie das beliebte Einkaufszentrum MILANEO. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe zum Gebäude Restaurants, Bars, Arztpraxen und vieles mehr.

Zudem wird nach Abschluss des Jahrhundertprojekts "Stuttgart 21" die Gegend rund um das Europa- Viertel durch die verbesserten Verkehrsanbindungen und die Neugestaltung des Rosensteinviertels weiter aufgewertet und erhöht so die Attraktivität der unmittelbaren Umgebung.

Darüber hinaus ist die Stuttgarter Innenstadt ebenfalls problemlos fußläufig zu erreichen.

- Fußläufig Hauptbahnhof Stuttgart in ca. 700 m Entfernung

- Europaviertel mit vielen Restaurants und Einzelhändlern fußläufig in ca. 400m Entfernung

- Shopping-Center Milaneo fußläufig in circa 400m Entfernung

- Fußläufig U-Bahnhaltestelle "Stadtbibliothek" in ca. 200 m Entfernung

- Unmittelbarer Anschluss an die Bundesstraße B 27

- Internationaler Flughafen Stuttgart ca. 14 km entfernt

Sonstiges Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber u?bermittelt wurden. Wir u?bernehmen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Gesamtfläche: 1.048,76 m², 5 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges: EDV-Verkabelung