Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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3,5Zimmer

112 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Emskirchen, Emskirchen (91448)

Objektbeschreibung Willkommen in Emskirchen, willkommen am Ziegelhüttenweg!

Die neue Wohnanlage liegt am südlichen Ortsrand von Emskirchen in Richtung Markt Erlbach. Das schön gelegene Grundstück zeichnet sich durch einen Süd-Ost fallenden Hang aus.
Das Areal mit insgesamt 19 Wohnungen ist ab dem ersten Wohngeschoss auf zwei Gebäude / Baukörper aufgeteilt. Die gemeinsame Tiefgarage befindet sich im Eingangsgeschoss.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 65 - 120 m² zzgl. Balkon/Terrasse oder Dachterrasse!

Die ausgeschriebene 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung gibt es in zwei Ausführungen und befindet sich im 2. Obergeschoss.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.ziegelhüttenweg-emskirchen.de.

Das Objekt überzeugt durch viele Vorteile:

- Stufenloser Zugang zu allen Wohnungen
- Videosprechanlage
- Elektrische Rollläden
- Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Nahwärmenetz
- Zweischicht-Parkettboden, Massivparkett oder Design-Vinylboden nach Wahl
- Raumhohe Innentüren mit Glasoberlicht - lichte Höhe 2,10 m
- Fußbodenheizung in allen Räumen, je Raum einzeln regulierbar
- Bedarfsgesteuerte Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Stromgewinnung
- Großzügige Kellerabteile
- Fahrradhaus mit jeweils 2 Stellplätzen pro Wohnung
- PKW-Tiefgaragenstellplätze
- Lastmanagement für E-Mobilität am Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- uvm.



Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Diele und Flur
- Dachterrasse

Der Markt Emskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch -Bad Windsheim, am Rande des Ballungsraumes Erlangen-Nürnberg-Fürth zwischen den Naturparks Frankenhöhe und Steigerwald.

Die naheliegenden Städte Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 28 km), Erlangen (Entfernung ca. 29 km) und auch Neustadt an der Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Anschlüsse zur A3 und B8 gewährleisten hierbei optimale Verkehrsanbindungen. Ein Bahnhof und gute Busverbindungen ermöglichen sowohl die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Emskirchen bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vor Ort. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufmöglichkeiten meist fußläufig zu erreichen. Vor Ort befinden sich Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule. Ebenso bietet der Markt eine gute Ärztliche Versorgung mit Ärzten, Kliniken sowie Apotheken und vieles mehr.

Besichtigungstermine Sehr geehrte Interessenten,

gerne können Sie uns telefonisch unter 0981 / 18884 - 700 oder mittels des Kontakt-Buttons zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und persönlichen Beratungstermins kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt, projektiert Serviceleistungen: Hausmeister