Reihenmittelhaus zum Kauf

420000 €420.000 €4.941 €/m²

Finanzierung ab 1761 €/Monat

---

4Zimmer

85 m²Wohnfläche

158 m²Grundstück

---

Poll, Köln (51105)

---

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gemütliche Reihenmittelhaus in zentraler und gut angebundener Umgebung von Köln-Poll. Die Immobilie wurde 1960 in Massivbauweise erbaut und verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 153 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit vier Zimmern und ist voll unterkellert. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sorgt für ein freundliches Wohnambiente. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien und Paare, die sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage selbst verwirklichen wollen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Kinderzimmer und Schlafzimmer eignen. Der Keller bietet reichlich Stauraum für die ganze Familie, da er sich über vier weitere Räume erstreckt. Zwei Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Zudem verfügt der Keller über einen direkten Treppenaufgang zum Garten.

Der südwestlich ausgerichtete Sonnengarten freut sich auf seine neuen Besitzer. Hobbygärtner können sich hier gestalterisch ausleben. Bislang ist der Garten von üppigem Grün umgeben und nahezu blickdicht bewachsen. Die Terrasse könnte Ihre neue und gemütliche Oase werden, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet viel Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer- hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

An einigen Stellen im Keller scheinen Feuchtigkeitsprobleme zu bestehen, dass im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen direkt behoben werden sollten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 307.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1