Wohnung zum Kauf

609000 €609.000 €2.625 €/m²

Finanzierung ab 2466 €/Monat

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232 m²Wohnfläche

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Eselshöhe, Schweinfurt (97422)

Die beiden Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Wohngeschoss eines Wohnhauses mit 3 Wohneinheiten, welches ca. 1997 in Massivbauweise erbaut wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Dachgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Können auch als 2 separate Wohnungen für Gewerbe oder Renditeobjekt verwendet werden.

Da die Hausverwaltung selbst erfolgt, gibt es kein Hausgeld.

Die Wohnfläche beträgt ca. 232 m².

Die Wohnung im Untergeschoss bietet 3 Zimmer auf ca. 99 m². 1 helles und gemütliches Wohnzimmer, über welches man auf die Terrasse mit direkten Zugang zur 220 m² großen Rasenfläche kommt. 1 Küche mit 2 Fenstern und einem Essbereich. 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne, Dusche und zusätzlichem Bidet runden die praktische Raumaufteilung ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer die sich auf 133 m² aufteilen. Diese verfügt über 1 Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man auf dem Balkon gelangt. 1 neuwertige Küche die erst vor 3 Jahren mit einer modernen Kochinsel ausgestattet wurde. Ebenfalls befinden sich noch 3 geräumige Schlafzimmer in der Wohnung, eines davon mit direktem Zugang zur 23 m² großen Terrasse, die in den gepflegten Garten mit Steingrill und Feuerstelle führt. Das Badezimmer wurde 2018 komplett modernisiert und ist mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne und einem Bidet ausgestattet. 1 Gäste-WC ist auch vorhanden.

Der Dachboden über der Garage ist ausgebaut und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.

Zusätzlich zur großen Wohnfläche bietet das Haus eine Garage und einen weiteren Stellplatz. Die großen Gartenflächen sind gepflegt und perfekt für Familienfeste oder zum Entspannen geeignet.

Heizungsart ist eine Erdgasheizung. Energieausweis ist vorhanden. Verbrauchsausweis: 63,3 kWh/(m²*a), Klasse B.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eselshöhe in Schweinfurt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, fernab vom Trubel der Innenstadt und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung in das Stadtzentrum.
Schweinfurt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedenster Art, Kindergärten, Handwerksbetrieben, Arztpraxen, sowie einer Vielzahl von Kultur- u. Freizeitangeboten, wie Theater, Museum, Kinos, Schwimmbad, etc.. Bäcker und Metzger sind fußläufig zu erreichen. Durch die ausgezeichnete Stadtbusanbindung erreichen Sie die umliegenden Orte problemlos. Die Autobahnen A70, A3 und A7 in Richtung Würzburg oder Kassel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Maklercourtage
Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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