Villa zum Kauf 1.900.000 € 6 Zimmer 347 m²<br/>Wohnfläche 1.344 m²<br/>Grundstück Pfettrach Altdorf 84032

Monat
6Zimmer
347 m²Wohnfläche
1.344 m²Grundstück

Herr Berthold Johannes Drescher

Drescher Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Luxuriöse Villa mit CharakterExklusives Wohnen bei Landshut**

Wir bieten Ihnen hier eine luxuriöse und moderne Villa an, die keine Wünsche offen lässt. Dieses Neubau-Objekt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich besticht durch eine elegante Diele, die direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich führt. Neben der Diele befindet sich ein Raum, der ideal als begehbare Garderobe genutzt werden kann.
Der weitläufige Wohnbereich profitiert von großen Fensterfronten, die für ein angenehmes Tageslicht sorgen und eine Verbindung zur Natur schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer edlen Natursteintreppe versehen ist. Optional können Sie auf dem angrenzenden Grundstück einen Infinity-Pool realisieren - ein Highlight für entspannte Sommertage.
Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein praktisches Vorratszimmer, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Schlafzimmer, das durch dezenten Stuck an den Wänden eine besonders elegante Atmosphäre erhält. Ein modernes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer Regendusche und einem Sauna-Anschluss ausgestattet ist. Es ist direkt mit dem Hauptschlafzimmer verbunden, das über eine freistehende Badewanne und einen eigenen Balkon verfügt. Ein weiteres Schlafzimmer bietet nicht nur einen zusätzlichen Balkon, sondern auch Zugang zu einer Terrasse sowie einer angrenzenden Ankleide.
Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, welches ideal als Gäste-Bad genutzt werden kann sowie zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, die sich auch als Schlafzimmer eignen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage, in der bequem bis zu drei Autos Platz finden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Pfettrach, Altdorf (84032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Gemeinde Altdorf, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich von Landshut und kombiniert auf ideale Weise die Nähe zur Natur, mit der Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Altdorf ist insbesonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da es eine hohe Lebensqualität bietet und durch seine verkehrsgünstige Lage überzeugt.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind sowohl in Altdorf selbst als auch in der nahegelegenen Stadt Landshut leicht erreichbar. Das Zentrum von Landshut, das mit seiner historischen Altstadt und zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten punktet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ansässig, was die Lage ideal für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die nahegelegene B299 sowie die Autobahn A92 ist die Region hervorragend angebunden. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa 45 Minuten. Der Bahnhof in Landshut ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr in Richtung München, Regensburg und darüber hinaus. Für Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf Mobilität verzichten zu wollen, ist diese Lage perfekt.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Die Umgebung der Villa bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Zudem gibt es in Altdorf und Landshut ein breites Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Insgesamt besticht die Villa durch ihre gelungene Kombination aus idyllischer Lage, moderner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1900000 €

5.475,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.475,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.451 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.695 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Nutzfläche: 1.344,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 8.10, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 7.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Drescher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Einlass 1a, 80469 München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Berthold Johannes DrescherDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ls5d

Referenznummer: 1307