Immobilie zum Kauf

750000 €750.000 €

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597,7 m²Fläche

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Mitte, Schwerte (58239)

Das 4-geschossige und voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 erbaut und verfügt über acht Wohneinheiten, jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Gesamtfläche von ca. 754,20 m² ist aufgeteilt auf ca. 597,70 m² Wohnfläche und ca. 156,50 m² Gewerbefläche. Ein kleiner Gartenbereich hinter dem Gebäude und ein Spitzboden sind zudem vorhanden.
Eine Gewerbeeinheit ist leerstehend, die anderen Einheiten sind zuverlässig vermietet.
Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 53.172 EUR p.a..
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 und befindet sich im Eigentum eines Energieversorgers.
Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage separat.

Die alte Hansestadt Schwerte liegt am geografischen Mittelpunkt Nordrhein-Westfalens, zwischen Sauerland und dem Ruhrgebiet. Die Ruhr, die der Region ihren Namen gibt, durchfließt Schwerte auf einer Länge von 11 Kilometern. Eingebettet in eine reizvolle Natur, gibt es in Schwerte eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten sowie Wander- und Spazierwege im Grünen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar in der Schwerter Innenstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs und der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und das Rathaus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Schwerte ist durch die direkt anliegende Bushaltestelle sowie den nahegelegenen Bahnhof hervorragend erschlossen.
Eine schnelle Anbindung mit dem PKW über die Bundesautobahnen A1 und A45 in die angrenzenden Großstädte Dortmund, Hagen und Bochum ist ebenfalls gegeben.
Schwerte ist eine liebenswerte Stadt, in der viel entdeckt werden kann und die ihren Bewohnern, Gästen und Gewerbetreibenden viel zu bieten hat.