Wohnung zur Miete 1.165 € 3,5 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Westfalendamm - Nord Dortmund 44141

Wohnung zur Miete
1165 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3,5Zimmer
106 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Henry Bohr

PROKonzept Immobilienmanagement GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Charmante 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten!

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und einzigartigen ehemaligen Vorstandsvilla aus dem Jahr 1952. Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die jedoch nur minimalen Kundenverkehr aufweist.
Die angebotene Wohnung zeichnet sich durch ihren direkten Zugang zu einem privaten Garten und eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über insgesamt dreieinhalb Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Über die Diele sind alle weiteren Räume miteinander verbunden, darunter zwei helle Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.

In den Wohnräumen sowie den Schlafzimmern ist hochwertiges Parkett verlegt, das vor Ihrem Einzug frisch abgeschliffen wird, um die wohnliche Atmosphäre zusätzlich zu unterstreichen.

Der eigene Garten mit kleiner Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der über einen separaten Zugang zum Garten verfügt - ideal für zusätzlichen Stauraum oder die Gartenpflege.

Diese Erdgeschosswohnung vereint ein wohnliches Ambiente mit dem Komfort eines eigenen Gartens und bietet genügend Platz, um sich rundum wohlzufühlen. Ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und einladenden Umgebung legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Garage
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil

Lage

Westfalendamm - Nord, Dortmund (44141)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Innenstadt-Ost/Gartenstadt Nord. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle "Wohnstift Auf der Kronenburg" ist nur etwa 130 Meter entfernt, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet.

Die Nähe zum Stadtzentrum, das etwa 1,6 Kilometer entfernt ist, ermöglicht einen schnellen Zugang zu weiteren städtischen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Mieter macht, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohnumgebung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

1565 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1165 €

10,99 €/m²

Nebenkosten

400 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

55 €

Kaution

2.350,00

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Miete: 55,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Gas. Hierzu schließt der Mieter einen separaten Vertrag mit einem Energieversorger ab.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposé Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf / -Vermietung sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- / Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PROKonzept Immobilienmanagement GmbHGewerblicher Anbieter

Schwanenwall 5, 44135 Dortmund

3 Jahre Partnerschaft

Henry BohrDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gv325z

Referenznummer: 121791