Wohnung zum Kauf

334000 €334.000 €3.453,98 €/m²

Finanzierung ab 1090 €/Monat

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3Zimmer

96,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Die attraktive und modern gestaltete 3 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Sulzbach-Rosenberg weist eine Wohnfläche von 97 m² auf. Das Gebäde wurde im Jahr 2017/2018 errichtet.
Sie finden einen großen, hellen, freundlichen Wohn- und Essbereich vor. Aus diesem hat man Zugang zu einem viel Platz bietenden, sonnigen Südbalkon. Ein modern gestaltetes Badezimmer ist mit einer Wanne und Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein Abstellraum vervollständigen diese reizvolle Wohnung.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Außenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) direkt vor dem Haus sowie ein Kellerabteil.
Gesamtkaufpreis 349.000,00 € (Wohnung 334.000,00 € + Garage und Außenstellplatz 15.000,00 €).
Die Wohnung ist frei ab 01.10.2024
mtl. Hausgeld: 275,88 €
davon 153,79 € umlagefähige Betriebskosten
davon 36,69 € nicht umlagefähige Betriebskosten
davon 97,15 € Instandhaltungsrücklage
Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2022: 5.483,20 €

Die modere und helle Wohnung liegt am Ende einer Anwohnerstraße mit Blick auf den Annaberg im Stadtteil Loderhof.
Die historische Stadt Sulzbach-Rosenberg mit seinen etwa 19.500 Einwohnern bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Schöne Plätze im sanierten Altstadtkern laden zum Einkehren und Verweilen ein.
Ein reges Kulturprogramm, Musikschulen, viele Feste und ein aktives Vereinsleben tragen zur Wohn- und Freizeitqualität bei.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem St. Anna Krankenhaus gewährleistet.
Die Stadt bietet von Kindertagesstätten über Grundschulen/Mittelschule/Gymnasium, Berufsfach- und Berufsschulen und Musikhochschule eine gute schulische Ausstattung.
Durch den Bahnhof haben Sie eine perfekte Anbindung zu den Städten Nürnberg (45 Min.), Amberg (6 Min.) und Regensburg (60 Min.).
Die nächste Autobahn (A6) mit Anschluss nach Nürnberg und Regensburg erreicht man in ca. 15 Minuten.

Sonstiges - frei ab 01.10.2024 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 2.90