Penthouse zum Kauf · provisionsfrei

445000 €445.000 €4.587,63 €/m²

Finanzierung ab 1762 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

4.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Ottilienstraße, Glockenhof, Nürnberg (90461)

Objektbeschreibung GRUNDSTRUKTUR:
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* Baujahr 1905 (Gebäude 2002 komplett kernsaniert, 2010 NEU: Erstellung von zwei Dachterrassenwohnungen)
* 4 OG, 10 Familienhaus (überwiegend Eigentümernutzung)
* 97m²
* 3 Zimmer
* Vollumfängliche Möblierung enthalten (Nach Rücksprache auch unmöbliert möglich)
* Großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit über 50m² im Loftstyle mit Designersofa inkl. Ottomane (Marke: Dieter Knoll) mit echtem Wildleder und passendem TV Board, Esstisch Echtholz inkl. 6 Stühle
* Offene Designerküche mit Insel und Granitarbeitsplatte sowie Markengeräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Dunstabzugshaube aus Glas und edler Spüle mit ausziehbarer Brause) [Marken: Alma, Siemens, AEG und Bosch]
* Bad mit zweiflügeligem Fenster, neuer freistehender Badewanne, Designerwaschtisch und Armaturen aus 22/23, großzügige Glasdusche mit Rainshower und eleganten schwarzen Fliesen [Marken: Villeroy & Boch, R+F]
* Ankleide- / Arbeitszimmer mit Einbaunischenschrank (elegante satinierte Schiebetüren), Kleiderstangen im Industrialstyle, Arbeitsplatzmöglichkeit und Tresor in Wand integriert
* Gemütliches Schlafzimmer mit Boxspringbett (Marke: Ruf-Betten) und passendem Schrank sowie Nachtkästchen
* Helle Garderobe/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine & Miele-Trockner, intelligentes Garderobensystem, Schuhschrank und Abstellfläche für Reinigungsmittel
* Eigenes, absperrbares Kellerabteil

WEITERE DETAILS:
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* Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten (2-fach verglast)
* Dimmbare Deckenspots in allen Räumen
* Satinierte Glastüren mit Metallzargen
* Gira Elektroausstattung mit integriertem Badradio
* Außenrolläden an allen Gaubenfenstern
* Sehr gepflegte Wohnanlage durch überwiegende Eigentümernutzung mit Garten und grünem Innenhof
* Eigener Hausmeister und wöchentliche Treppenhausreinigung



HIGHLIGHTS:
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* Uneinsehbare, gemütliche, witterungsbeständige Dachterasse mit Blick über die Dächer Nürnbergs und die Vesperkirche (Südwestausrichtung), integrierte Bodenbeleuchtung und Außenstromanschluss
* Einzigartige Architektur durch Deckenhöhen bis zu 3,50m, weitläufiger Wohn- Essbereich von 52 m² und Designer-Holzbalken
* Maßgeschneiderter Insektenschutz an allen Fenstern und Schiebetüre zur Dachterrasse
* Neue Nussbaum Bodenbeläge Vinyl in Wohn- Essbereich [Marke Joka]
* Bosch Smart Home mit App-Temperatursteuerung in allen Räumen
Raumaufteilung siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung anbei

* Beliebtes Bleiweißviertel
* Ruhige Lage in verkehrsberuhigtem Wohngebiet (Dachterrasse in grünen Innenhof)
* Gastronomische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars
* Zahlreiche Supermärkte: ReWe, Denns, Lidl, Norma und Ebel fußläufig (< 100m)
* Zahlreiche Ärzte, Ärztezentren und Apotheken in unmittelbarer Laufnähe
* Fitness- und Yogastudios
* Südstadtschwimmbad (200m)
* Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Nähe
* Wunderschöne Natur und Spazierstrecke zum Luitpoldhain, Duzendteich oder Wörder See (2 km)

PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
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* Straßenbahn fußläufig (1 Min)
* Exzellente Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (900 m; 10 min zu Fuß)
* 1,5 km Entfernung zur Stadtmitte (Lorenzkirche)
* 3,5 km Entfernung zur Messe Nürnberg
* Meistersingerhalle (1,3 km)
* Max Morlock Stadion (3,5 km)
* Luitpoldhain "Classic Open Air" (1,9 km)
* Ideale Autobahnanbindungen an die A3 und A9 sowie den Frankenschnellweg

Besichtigungstermine Flexibel nach Rücksprache Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister