Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €4.082,57 €/m²

Finanzierung ab 1867 €/Monat

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6Zimmer

109 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Ratekau, Ratekau (23626)

Dieses solide Einfamilienhaus in Ostseenähe zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand thront als Vorderhaus zusammen mit einem weiteren ebenfalls zum Verkauf angebotenen Hinterhaus auf einem großzügigen 2.123 m² Grundstück, das den Bewohnern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Das hier angebotene Vorderhaus kann jedoch auch einzeln erworben werden, wenn sich zeitgleich jeweils Käufer für das Hinterhaus finden. In diesem Fall bedarf es einer Teilung des Grundstücks (Vordergrundstück ca. 700 m², Hintergrundstück ca. 1.400 m²) inkl. Eintragung eines Zufahrt- und Wegerechtes für das hintere Haus. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die Strom- und Wasserversorgung müsste jedoch getrennt werden. Im hinteren Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell sogar noch eine ordentliche Baureserve gegeben. Zur abschließenden Beurteilung der Bebaubarkeit empfiehlt es sich eine Bauvoranfrage einzureichen. Diese Immobilie eignet sich also hervorragend für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.

Das Haus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 1960 Jahre (Fertigstellung vermutlich im Jahr 1964/ 1965) in massiver Bauweise errichtet. Über 2 Etagen verteilen sich ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 32 m² als Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf insgesamt 6 Räume nebst 2 Küchen und 2 Bädern. Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Ratekau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Lübeck, Hamburg und Kiel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und Mobilität.

Die Gemeinde Ratekau hat mit ihren 13 Dorfschaften eine attraktive Lage zwischen den Ostseebädern der Lübecker Bucht und der Hansestadt Lübeck. Sie zeichnet sich durch umfassende Angebote für Familien, beispielhafte Umwelt- und Naturschutzaktivitäten und sehr gute Standortbedingungen für Gewerbetreibende aus. Der nahegelegene Hemmelsdorfer See und die Ostseeküste laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.

Sonstiges Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung